Собираетесь продать или сдать квартиру и не знаете, с чего начать подготовку? На самом деле, чтобы повысить стоимость жилья и ускорить сделку, не нужен дорогой ремонт. Достаточно правильно «упаковать» пространство, передает ИА «NewTimes.kz».
О том, как быстро и без лишних затрат подготовить квартиру к продаже или аренде, рассказала дизайнер Анель Ерденова в комментарии для Krisha.kz.
Первый шаг в подготовке жилья — обезличить пространство. Потенциальному покупателю или арендатору важно увидеть не чужую жизнь, а возможность представить здесь свою. Для этого стоит временно убрать одежду и обувь, личные фотографии и сувениры, религиозные атрибуты, а также предметы, связанные с хобби — например, коллекции или охотничье снаряжение. Задача этого этапа — создать нейтральное и визуально более просторное пространство.
Следующий этап — избавление от всего лишнего. Чем меньше визуального шума в квартире, тем выше она воспринимается по цене. Лучше убрать старую или нефункциональную мебель, коробки и захламлённые зоны, а также освободить балкон или лоджию. В интерьере стоит оставить только самое необходимое: кровать, диван, рабочий стол, кухонный гарнитур и шкаф для одежды. Сильнее всего портят впечатление ковры на стенах, дешёвые статуэтки, мягкие игрушки, плакаты и слишком яркие или пёстрые обои. Универсальным решением считается монохромный интерьер — он нравится большинству и подходит под разные вкусы.
Даже небольшие поломки могут снизить ценность квартиры, поэтому важно устранить мелкие дефекты. Стоит проверить дверцы шкафов, выключатели и розетки, краны и сантехнику. Если полноценный ремонт не планируется, помогут локальные решения — например, перекрасить одну стену или обновить проблемный участок обоев.
Отдельное внимание следует уделить чистоте. Генеральная уборка напрямую влияет на восприятие стоимости жилья. Чистые окна, полы, плитка и сантехника создают ощущение ухоженной квартиры. Профессиональный клининг в среднем обходится примерно в 20 тысяч тенге, но заметно повышает привлекательность объекта.
Освежить интерьер помогает и работа с мебелью. Химчистка диванов и кресел, а также маскировка мелких дефектов визуально «омолаживают» пространство. Например, неприглядную спинку дивана можно закрыть декоративными подушками или пледом.
Особенно внимательно стоит подойти к кухне и санузлу — именно эти зоны чаще всего становятся решающими для покупателей и арендаторов. Здесь важно убрать тряпки, губки и мусор, снять наклейки с техники, а при необходимости обновить фасады шкафов: заменить ручки, покрасить их или оклеить. В ванной комнате стоит использовать новые полотенца и коврик в одном цвете — это создаёт эффект гостиничной чистоты.
Не менее важно освещение. Все лампы должны работать исправно: мягкий свет лучше использовать в жилых комнатах, а более яркий — на кухне и в прихожей. По возможности массивные люстры лучше заменить на лаконичные современные модели.
Завершающий штрих — текстиль и декор. Они делают квартиру «живой», но здесь важно не перегружать пространство. Подойдут однотонные шторы без рисунка, а для небольших окон — тюль или жалюзи. Подушки и пледы лучше выбирать в спокойных оттенках, ковры — лёгкие и подходящие по цвету. В качестве декора можно использовать вазы, свечи, зеркала и живые цветы.
По оценкам специалистов, подготовка квартиры к продаже или аренде в среднем обходится примерно в 500 тысяч тенге. При этом качественно оформленное жильё, как правило, продаётся или сдаётся дороже — разница в цене может достигать 10%.
