Рынок аренды в Казахстане по-прежнему во многом остаётся в тени: часть собственников получает оплату «на карту» или наличными без регистрации бизнеса. При этом для тех, кто не хочет открывать ИП, предусмотрен легальный режим самозанятых – с уплатой фиксированных социальных взносов и рядом условий. Портал Krisha.kz обсудил этот механизм с экспертом по налогам Дмитрием Казанцевым, передает ИА «NewTimes.kz».
Если сдаю две квартиры — можно ли быть самозанятым?
Значение имеет не количество объектов, а размер дохода.
Для самозанятых установлен лимит — 1,3 млн тенге в месяц (300 МРП).
Если совокупный доход от аренды не превышает эту сумму, собственник вправе применять режим без открытия ИП — даже если сдаёт две квартиры.
При превышении лимита необходимо регистрироваться как предприниматель и выбирать иной налоговый режим.
Какие платежи нужно делать
Самозанятые перечисляют 4% от дохода. Это не подоходный налог, а социальные платежи, распределённые следующим образом:
- обязательные пенсионные взносы (ОПВ) — 1%;
- обязательные пенсионные взносы работодателя (ОПВР) — 1%;
- социальные отчисления — 1%;
- взносы на обязательное медстрахование — 1%.
По сути, человек самостоятельно делает за себя те же отчисления, которые работодатель платит за сотрудника.
Нужен ли специальный счёт
По словам эксперта, требование зависит от формы расчётов. При наличной оплате спецсчёт открывать не требуется. Чеки можно формировать через приложение E-Salyq Business.
При безналичных переводах специальный счёт обязателен. Он оформляется в банке как счёт для самозанятых и позволяет легально принимать переводы.
Использование обычной личной карты для регулярного приёма арендных платежей без регистрации режима может вызвать вопросы у налоговых органов.
Можно ли сдавать квартиру и паркинг
Режим самозанятых распространяется исключительно на жилую недвижимость. Если объект по документам относится к нежилым, применять этот режим нельзя.
К таким объектам относятся
- паркинги;
- гаражи;
- кладовые;
- коммерческие помещения (магазины, аптеки, салоны, офисы и т. д.).
В этих случаях потребуется регистрация ИП.
Можно ли быть самозанятым при официальной работе
Статус самозанятого допускается для наёмных сотрудников, учредителей компаний и госслужащих. Единственное ограничение — наличие действующего ИП. Даже если оно приостановлено, перед переходом на режим самозанятости его необходимо закрыть.
Должен ли пенсионер платить 4%
Пенсионеры освобождены от уплаты социальных взносов — соответствующие платежи за них уже производит государство.
Таким образом, пенсионер может сдавать жильё без перечисления 4%, при условии что доход не превышает установленный лимит в 1,3 млн тенге в месяц.
Что важно учитывать
Режим самозанятых — это не способ «уйти от налогов», а упрощённая модель легализации дохода.
Ключевые условия:
- Доход — не более 1,3 млн тенге в месяц.
- Сдаётся только жилая недвижимость.
- При безналичной оплате открыт специальный счёт.
При соблюдении этих требований сдавать квартиру можно законно — без регистрации ИП и риска административных санкций, ометил эксперт.