Казахстанцам рассказали, от покупки какой недвижимости лучше отказаться
Покупка недвижимости в Казахстане – это всегда большие финансовые вложения, поэтому любая ошибка может стоить покупателю и денег, и крыши над головой. Чтобы не стать жертвой мошенников или скрытых проблем, эксперты аналитического портала Krisha.kz назвали главные признаки подозрительного жилья, от приобретения которого разумнее сразу отказаться, передает ИА «NewTimes.kz».
Опасные маркеры в документах на недвижимость
Юридическая чистота объекта – первое, на что нужно обратить внимание. Немедленно берите паузу в переговорах, если сталкиваетесь со следующими факторами:
Продавец показывает только копии документов. Если оригиналы якобы «в банке», «у юриста» или «в другом городе» – это классический признак мошеннических схем. Требуйте только подлинники.
Частая смена собственников. Если квартиру продают по несколько раз за короткий период, скорее всего, у нее есть скрытый дефект или ее пытаются «отмыть» после незаконной сделки.
Читайте также: Казахстан выставил на продажу имущество олигархов почти на 48,5 млрд тенге
Продажа по доверенности. Покупать жилье без личного присутствия собственника — огромный риск. Доверенность может быть отозвана или оформлена под давлением.
Отсутствие согласия третьих лиц. Сделка легко оспаривается в суде, если нет нотариального согласия супруга, или если при приватизации были ущемлены права детей.
Скрытые риски вторичного жилья
Даже если с документами все в порядке, технические и юридические нюансы самого строения могут принести серьезные убытки:
- Незаконная перепланировка. Если снос стен не узаконен, все штрафы и расходы по восстановлению конструкций лягут на вас.
- Дом под снос. Перед тем как купить квартиру, сверьтесь с генеральным планом города. Объект может находиться в зоне изъятия земель для государственных нужд.
- Аварийное состояние и долги. Огромные долги за комуналку прежнего хозяина заблокируют вам получение услуг, а ветхий статус дома сделает покупку неликвидной.
На что смотреть при покупке квартиры в новостройке
Если вы выбираете первичный рынок, ключевые риски связаны со строящимися объектами:
- Отсутствие договора долевого участия (ДДУ). Законным является только ДДУ. Предложения заключить предварительный договор, договор бронирования или инвестирования – это серые схемы застройщиков.
- Нет разрешения на привлечение денег дольщиков. Надежность строительной компании нужно обязательно проверять на официальном государственном портале homeportal.kz.
Главное правило безопасной сделки: если продавец необоснованно занижает цену, торопит с передачей задатка или отказывается фиксировать условия на бумаге – это повод отказаться от покупки, какой бы выгодной она ни казалась.
