Земельный налог в Астане: где с 2027 года будут платить больше, а где меньше
С 1 января 2027 года в Астане изменится порядок расчёта земельного налога: территория столицы будет разделена на шесть налоговых зон, для каждой из которых установят отдельную ставку, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Uchet.kz.
Решение об утверждении схемы зонирования земель Астаны для целей налогообложения и процентов повышения или понижения базовой ставки земельного налога утвердил маслихат города. Документ официально опубликован 1 октября 2026 года и вступит в силу с 1 января 2027 года.
Размер земельного налога будет зависеть от того, в какой налоговой зоне расположен земельный участок.
Как будет рассчитываться земельный налог в Астане с 2027 года
Базовая ставка земельного налога в Астане составляет 19,30 тенге за квадратный метр.
С 2027 года к этой ставке будет применяться поправочный коэффициент в зависимости от налоговой зоны. Он составит от 0,5 до 1,5.
Таким образом, для участков в разных частях столицы ставка земельного налога будет отличаться.
Ставки земельного налога в Астане по зонам
С 1 января 2027 года в столице будут действовать следующие ставки:
| Налоговая зона | Повышение/понижение базовой ставки | Поправочный коэффициент | Ставка, тенге за кв. м | Основные территории |
|---|---|---|---|---|
| 1 | +50% | 1,5 | 28,95 | Центральная часть города на обоих берегах Есиля, Индустриальный парк |
| 2 | +40% | 1,4 | 27,02 | Территория вокруг первой зоны, район Гольф-клуба с прилегающей застройкой |
| 3 | +20% | 1,2 | 23,16 | Жилые массивы «Промышленный» и «Тельмана», Международный аэропорт «Нурсултан Назарбаев», земли железнодорожного транспорта |
| 4 | 0% | 1 | 19,30 | Жилые массивы «Железнодорожный» и «Интернациональный» |
| 5 | −30% | 0,7 | 13,51 | Жилой массив «Мичурино», территории до объездной дороги |
| 6 | −50% | 0,5 | 9,65 | Территория за объездной дорогой, кроме «Мичурино», и участок у аэропорта с юго-восточной стороны |
Точные границы всех шести налоговых зон указаны в приложении 2 к решению маслихата.
Где в Астане будет самый высокий земельный налог
Самая высокая ставка – 28,95 тенге за квадратный метр – установлена для первой налоговой зоны. В неё входит центральная часть города на обоих берегах Есиля, а также территория Индустриального парка.
В частности, первая зона расположена в границах проспекта Бөгенбай батыра, улицы Ш. Уәлиханова, проспектов Тәуелсіздік и Тұран.
Во вторую зону со ставкой 27,02 тенге за квадратный метр вошёл район Гольф-клуба с прилегающей территорией домостроений.
Какие территории вошли в третью и четвёртую зоны
В третью зону, где ставка составит 23,16 тенге за квадратный метр, вошли жилые массивы «Промышленный» и «Тельмана», Международный аэропорт «Нурсултан Назарбаев», а также земли, занятые объектами железнодорожного транспорта.
Для четвёртой зоны повышение или понижение базовой ставки не предусмотрено. Поэтому здесь земельный налог останется на уровне базовой ставки — 19,30 тенге за квадратный метр.
В эту зону вошли жилые массивы «Железнодорожный» и «Интернациональный».
Где в Астане будет самый низкий земельный налог
Пониженные ставки установлены для территорий на окраинах столицы.
В пятой зоне ставка составит 13,51 тенге за квадратный метр. В неё входит жилой массив «Мичурино» и территории до объездной дороги.
Самая низкая ставка установлена для шестой зоны – 9,65 тенге за квадратный метр. Она охватывает территорию города за объездной дорогой, за исключением «Мичурино», а также участок у аэропорта с юго-восточной стороны.
На какие земельные участки зональные ставки не распространяются
Проценты повышения и понижения базовой ставки не применяются к земельным участкам, указанным в статье 581 Налогового кодекса.
Речь идёт, в частности, о земельных участках, выделенных под:
- автостоянки и паркинги;
- автозаправочные станции;
- объекты, занятые под казино;
- земли, которые не используются по назначению или используются с нарушением законодательства.
Для таких земельных участков Налоговый кодекс предусматривает отдельные ставки земельного налога.
Таким образом, с 1 января 2027 года размер земельного налога в Астане будет зависеть не только от базовой ставки, но и от расположения земельного участка в одной из шести налоговых зон. Самая высокая ставка составит 28,95 тенге, а самая низкая – 9,65 тенге за квадратный метр.
С 1 октября 2026 года в Казахстане вступили в силу ряд изменений, которые затронули пособия по безработице, валютные депозиты, налоги, тарифы, правила для предпринимателей и другие сферы. Подробности читайте в нашем – материале.
