Кто будет выплачивать ипотеку после смерти владельца квартиры в Казахстане
Ипотечный кредит не аннулируется автоматически в случае смерти заемщика – вместе с недвижимостью обязательства перед банком могут перейти к его наследникам. В Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка разъяснили, как решаются вопросы с ипотечным долгом и залоговой квартирой, передает ИА «NewTimes.kz».
Как пишет издание Digital Business, согласно Гражданскому кодексу Казахстана, в состав наследства входят не только имущество и права умершего, но и его долги. Поэтому после принятия наследства обязательства по ипотеке переходят к наследникам вместе с правами на недвижимость.
Если наследников несколько, они отвечают перед банком как солидарные должники, однако ответственность каждого ограничена стоимостью полученной им доли имущества.
Заберет ли банк квартиру
Смерть владельца не прекращает ипотечный залог. Недвижимость остается в залоге до полного погашения кредита. Если наследники вступили в права, но уклоняются от переоформления недвижимости, кредиторы могут потребовать регистрации через суд.
При этом сама по себе смерть заемщика не дает банку права требовать немедленного досрочного погашения всей суммы. После официального оформления документов платежи продолжают вносить по прежнему графику.
Что происходит во время оформления документов
Общий срок вступления в наследство в Казахстане составляет шесть месяцев со дня смерти человека. На этот период банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления процентов, штрафов и пени — до определения круга наследников.
Если наследников нет или есть созаемщики
Если никто не вступил в наследство или все родственники от него отказались, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность. Однако банк сохраняет право предъявлять требования по долгу в рамках законодательства.
Если у ипотеки были созаемщики, их обязательства перед банком сохраняются в полном объеме. Смерть одного из участников договора не освобождает остальных от выплаты долга.
