Хрущевки по цене современных квартир в ЖК бизнес-класса не такая уж редкость для Алматы. Это вполне востребованный и популярный сегмент, известный как «золотой квадрат», часть города в пределах улиц Сейфуллина — Гоголя — Калдаякова — Абая, передает Krisha.kz.
Издание выяснило, такой ли он теперь «золотой», по-прежнему ли ценится подобное жилье и что можно приобрести в этом районе.
Как показал анализ цен, средняя стоимость квадратного метра в заданной части города составляет порядка 550-600 тыс тенге за один квадратный метр (что на 60 % выше средней стоимости по городу). В зависимости от состояния квартиры и наличия ремонта цена за единицу площади зачастую превышает 700 тыс тенге и не ограничивается миллионом.
Более 80 % объектов — старый жилой фонд. Наиболее возрастные дома были возведены еще в начале 1930-х годов. Как правило, это 1-, 2- или 3-комнатные квартиры, многие из которых подвергались перепланировке (особенно в части объединения комнаты и балконов).
При этом на рынке немало предложений, где сохранилась обстановка той эпохи: ковры на стенах, уютные абажуры с бахромой, югославские стенки, стеллажи с книгами, в общем, то, что почти не встречается в современных квартирах.
Как правило, такое жилье никогда не сдавалось в аренду, переходило по наследству и продается в связи с переездом или необходимостью размена.
Встречаются объекты с весьма затейливым ремонтом: все говорит о том, что прежде владелец создавал обстановку для себя и подходил к делу с ответственностью и вдохновением.
Площадь однокомнатных квартир в «золотом квадрате» в пределах 30-50 квадратных метра.
Цены стартуют от 16 млн тенге, если жилье без ремонта, встроенной техники и дизайнерской мебели, и превышают 30 млн в обратном случае.
Двухкомнатные квартиры многообразны, площадь — от 40 до 95 квадратных метра. Наиболее дешевые варианты можно купить в пределах 20 млн тенге. Ценовой максимум — порядка 80 млн.
Что касается трехкомнатных, то площадь варьируется от 55 до 100 квадратных метров, а цена, как правило, от 25 до 100 млн тенге. При этом иногда встречаются апартаменты стоимостью свыше 177 млн тенге.
Если следить за изменением цен, то становится понятно, что есть два типа продавцов. Первым сделка необходима срочно, и стоимость объекта легко корректируется в пределах 2-3 млн, другие же не торопятся сбавлять цену и готовы ждать того, кто выложит полную стоимость.
Возможность торга продавцы предпочитают обсуждать непосредственно с покупателями.
Издание отмечает, что желающие приобрести жилье в центре должны помнить, что у подобных объектов есть свои недостатки. Помимо высокой цены это маленькая площадь нежилых помещений, устаревшие сети, отсутствие лифтов и огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.
Стоит присмотреться к «золотому квадрату», если для вас важны развитая инфраструктура, озеленение, хорошая звукоизоляция, небольшое количество соседей-арендаторов, тихие дворы, компактные и рациональные площади.
Как пишет корреспондент издания, изучение объектов, расположенных в указанном квадрате, доставило массу удовольствия. И пусть они уже не столь престижны и роскошны, какими были 20-30 лет назад, но по-прежнему уютны, гармоничны и благородны.
