Почти каждый пятый спор о компенсациях за изымаемое жильё в Астане доходит до суда – и в большинстве случаев решения выносятся в пользу собственников, передает ИА «NewTimes.kz».
Вопрос компенсаций при сносе жилья обсудили на заседании маслихата Астаны. Руководитель управления жилья и жилищной инспекции города Ануар Саипов заявил, что гражданам, не согласным с предложенной суммой, приходится решать вопрос в судебном порядке.
«Те, кто не соглашается с предложенной суммой компенсации, подают в суд. В судебном порядке уже разбираются. При оценке имущества учитывается множество факторов – площадь земельного участка, площадь жилья и другие параметры», — отметил он.
По его словам, около 19% таких споров доходят до суда. При этом исход нередко складывается не в пользу акимата.
«Грубо говоря, это 70 на 30. В 70% случаев суды поддерживают сторону граждан. Но увеличение суммы обычно небольшое – например, оценщик определил стоимость в 10 млн тенге, а по итогам независимой экспертизы она может вырасти на полтора-два миллиона», – пояснил Саипов.
Депутаты усомнились в подходах к оценке недвижимости, указав на разницу между результатами экспертиз.
«Получается, в большинстве случаев независимый оценщик оценивает выше, чем оценщик, которого вы нанимаете», – отметил депутат.
Экспертное сообщество объясняет расхождения устаревшими методиками и изменением цен. Директор ПО «Саморегулируемая организация “Содружество оценщиков Казахстана”» Мырзабек Аманбаев заявил, что часть стандартов оценки не соответствует текущим рыночным реалиям.
«Методики, которыми пользуются в судебной системе, разработаны ещё в 2000-2010-х годах. Многие данные устарели и не отражают сегодняшнюю реальность. Кроме того, оценка проводится в одну дату, а судебная экспертиза – спустя месяцы, когда цены уже меняются», – пояснил он.
По словам эксперта, именно разница во времени и подходах может приводить к увеличению суммы компенсации на несколько миллионов тенге.
Ранее стало известно, что В Астане будут строить новый детский сад. Под снос попадают 22 участка домов в районе Сарыарка, на пересечении улиц Мыржакыпа Дулатова и Әбубәкір Диваева. Общая площадь территорий превышает 1,1 гектара.
