Казахстанцам, которые планируют купить жилье, советуют поторопиться. Риелторы говорят: сейчас на рынке затишье, и продавцы охотно уступают в цене. Зима — удачное время и для квартирантов, аналитики с этим соглашаются. Стоимость арендного жилья падает. Как долго это продлится, передает ИА «NewTimes.kz».
КТК пишет, что у таразцев при покупке квартир главный критерий — расположение дома. Район должен быть ближе к центру, тихий, но со всей инфраструктурой в шаговой доступности. Еще одним фактором в пользу покупки может служить этажность. Чаще всего первые этажи не любят из-за близости к подвалу, а четвертые и пятые — потому что крыша и тяжело подниматься. Причем как выглядит само жилье, оказывается, особой роли не играет: кто-то ищет сразу с евроремонтом и дорогими люстрами, а кому-то нужны только стены.
Чаще всего в Таразе стараются приобрести вторичку. Она, по словам риелторов, сейчас стоит почти на 25% дешевле, чем несколько лет назад. Впрочем, спрос и покупательская способность упали в полтора раза. И объяснение этому, говорят специалисты, простое — нет льготных ипотек.
«В нашем регионе сложилось так, что, даже если двое работают, средний платеж по ипотеке — от 140 до 210 тыс тенге в месяц. И это неподъемная сумма платежа. Поэтому, несмотря на то что аренда подорожала, сейчас выгоднее сидеть в аренде, чем платить такой месячный платеж по ипотеке. Поэтому никто никуда не съезжает», — говорит президент саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана, директор агентства недвижимости Александр Пак.
При нынешнем положении дел продавать жилье в Таразе стали меньше, а спрос на аренду вырос, как и цены на нее. Сейчас «двушку» в центре в среднем можно снять за 150 тыс тенге в месяц. А скромную «однушку» в общежитии — за 35. И если раньше люди торговались, выбирали получше и было из чего выбрать, то сейчас буквально как горячие пирожки хватают предложения, уже не глядя ни на что.
«Аренда сейчас очень дорогая. Допустим, у нас сейчас двухкомнатная в хорошем состоянии в центре — 150 тыс. Когда это было?! Это раз. В микрорайоне двухкомнатная минимально 80. И там без золотых унитазов, среднее состояние, то есть то, что риелторы называют «жилое состояние», — продолжает директор агентства.
На вопрос о том, берут ли абсолютно все, он ответил положительно. По его словам, горожане готовы забрать квартиру, увидев лишь фотографии.
Специалисты уверены: рынок купли-продажи оживится уже в этом месяце и ситуация несколько поменяется. А пока на фоне жилищного дефицита активизировались мошенники — одну и ту же квартиру могут продать или сдать в аренду несколько раз. Поэтому, говорят риелторы, наилучший способ обезопасить себя — документировать все сделки.
В Караганде, по данным аналитиков, стоимость аренды жилья снизилась сразу на 6%. Правда, ни квартиранты, ни те, кто сдает жилье, этого пока не почувствовали. Специалисты лишь отмечают некоторое вполне объяснимое затишье на рынке.
На этом фоне набирает обороты новое веяние под названием «хоумстейджинг». За определенную плату заурядную недвижимость предлагают превратить в квартиру мечты, которую можно будет сдать в рекордно короткое время. В своей работе специалисты используют психологические, эстетические и маркетинговые приемы. Изучая потенциальных жильцов, подбирают аромат и мебель. Говорят, сегодня дизайн квартиры играет даже более важную роль, чем цена.
«Декоративная зелень освежает любое помещение. Несмотря на то что это декоративные вещи, тем не менее создается хорошая аура, действует на людей только так. Не важно, санузел это или ванная, кухня, зал либо спальня. Декоративную зелень мы используем абсолютно везде. Лампочки должны быть обязательно нейтрального свечения, потому что желтые дешевят всегда интерьер, а холодные отторгают. Спальное место — желательно кровать, а не диван, потому что с диванами квартиры сдаются меньше», — раскрыла некоторые нюансы хоумстейджер Юлия Яковлева.
У риелторов другие данные. В приоритете, как и прежде, расположение апартаментов, квадратура и, разумеется, стоимость. Они заявляют, что на рынке недвижимости началось сезонное затишье. Поэтому программы показывают мнимое снижение цен.
Студенты и командированные специалисты (потенциальные квартиранты), как правило, заселяются до конца месяца. Сократилось количество сделок и по купле-продаже. Специалисты также поделились: сейчас удачное время для тех, кто планировал покупать жилье.
«Рынок носит сезонный характер, то есть основные продажи по жилым домам, к примеру, конец весны и начало осени — это период, в который дома продаются довольно-таки неплохо. Сейчас по домам затишье. На рынке не существует понижения спроса, спрос высокий. Но и предложений очень много. Поэтому покупатели становятся более избирательными», — прокомментировал специалист по недвижимости Анатолий Флек.
Сокращение количества сделок на рынке недвижимости, как правило, длится до конца февраля. В это время продавцы и сдающие жилье уступчивы. По мнению риелторов, в этот период также не стоит рассчитывать на подорожание квадратных метров. Но уже весной эта сфера вновь оживится.
