Жилищное строительство в Казахстане сократилось впервые за пять лет

Нацбанк поддержит притормозившее жилищное строительство новой ипотечной программой, инициированной президентом — «7-20-25».

За январь-февраль текущего года в эксплуатацию было введено 1,9 млн квадратных метров жилья — на 17,6% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, показатели первых двух месяцев прошлого года обгоняли данные аналогичного периода 2016 года сразу на 44,7%.

Последний раз сезон бы начат со снижения темпов жилищного строительства в 2013 (когда показатели первых двух месяцев уступали аналогичному периоду 2012 года на 20,9%). В целом 2013 год был окончен в плюсе, однако показатели 2012 года были увеличены всего на 1,5%. Для сравнения, показатели 2017 года превзошли 2016 на 6,2%, ранее годовой рост составлял сразу 17,6% в 2016, 18,9% — в 2015, 9,8% — в 2014 году, соответственно.

В региональном разрезе наибольшее сокращение темпов жилстроя отмечено в Алматы — сразу на 75,5% год-к-году, до 156,9 тыс квадратных метров за январь-февраль 2018, против 639,9 годом ранее. Также значительный минус зафиксирован в СКО (на 47,1% за год) и ЮКО (на 25,4% за год).

Основной спад пришелся на частные строительные компании — минус 21,3% год-к-году, до 1,7 млн квадратных метров, из которых 838,4 тыс квадратных метров было введено в эксплуатацию населением (минус 5,6% за год).

Государственные компании, напротив, не снижают темпы строительства — плюс 26,6% год-к-году. Также активизировались иностранные застройщики — рост год-к-году сразу в 2,3 раза.

Впрочем, вполне вероятно, новая программа, над которой работает Нацбанк по заданию Главы государства, вскоре даст новый толчок буксующему жилстрою. Напомним, 5 марта на совместном заседании палат Парламента Президент Казахстана представил 5 социальных инициатив, направленных на модернизацию страны, первая из которых касалась именно насущных вопросов улучшения жилищных условий. Нурсултан Назарбаев предложил запустить новую ипотечную программу «7-20-25»: процентная ставка по ипотеке — 7% в год; первоначальный взнос — от 20%, срок — до 25 лет.

Главный финрегулятор страны уже работает над запуском программы: по словам главы Нацбанка РК Данияра Акишева, в ближайшее время правление Национального Банка рассмотрит вопрос создания 100%-ной дочерней специальной компании — оператора программы. Капитал новой компании будет сформирован за счет средств Нацбанка. В работе программы будут использоваться рыночные принципы ипотечного кредитования через банки второго уровня, с обязательным механизмом секьюритизации ипотечных кредитов.

Примечательно, что, несмотря на активные процессы урбанизации и агломерирования, предусмотренные всеми ключевыми программами инфраструктурного развития страны, основной спад в сфере жилстроя пришелся на городскую местность (минус 27,9% год-к-году, до 1,4 млн квадратных метров). В сельской местности, напротив, отмечен прирост на 39,7% год-к-году, до 481,9 тыс квадратных метров.

Для сравнения, в целом по итогам прошлого года застройщики ввели в эксплуатацию в городах 8,8 млн квадратных метров жилья, на 14% больше, чем годом ранее, в селах — 2,4 млн квадратных метров, на 14,7% меньше, чем в 2016 году.