В Казахстане подорожала аренда жилья: в лидерах роста неожиданные регионы
Стоимость съемного жилья в Казахстане за год увеличилась на 16,7%, обогнав темпы инфляции почти в два раза. Эксперты отмечают, что рекордный рост цен сейчас демонстрируют не мегаполисы, а северные регионы страны, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Almaty.tv.
Север обогнал мегаполисы
Несмотря на рост объема нераспроданных квартир на рынке купли-продажи, ценники на аренду продолжают стремительно идти вверх. При этом в разрезе городов картина существенно изменилась.
«Если смотреть по городам, в цене сильно поднялся север – Павлодар и Петропавловск. Там возрождаются промышленные объекты, туда едет большой поток людей, но нового и качественного жилья мало. Поэтому действующий рынок поднимает цены на то, что есть по факту», — объяснила эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.
Почему растут ставки
Аналитики подчеркивают: когда на рынке купли-продажи наступает затишье и количество сделок падает, нереализованный спрос неизбежно перетекает в сектор аренды.
Читайте также: Газ подорожал на 30%, аренда на 17%: что происходит с ценами в Казахстане
«Арендаторы не переходят в статус покупателей, они остаются на рынке, поэтому спрос на аренду держится стабильно. Нагрузка на этот сегмент дополнительно увеличивается за счет внутренней миграции», — отметил маркетолог-аналитик рынка недвижимости Александр Пак.
Еще одной ключевой причиной экономисты называют снижение доступности ипотечных программ и падение покупательной способности граждан. По словам финансового советника Армана Байганова, уровень доходов населения часто не успевает за инфляцией. Не имея возможности приобрести собственное жилье, казахстанцы вынуждены арендовать, что позволяет собственникам поднимать ставки.
Потолок цен и доходность
Впрочем, риелторы полагают, что подорожание не может быть бесконечным – ценники упрутся в реальную платежеспособность населения.
При этом сами инвесторы все реже рассматривают покупку квартир для последующей сдачи в аренду. С учетом расходов на ремонт, налоги и периоды простоя чистая доходность от сдачи жилья составляет около 7% в год, из-за чего многие казахстанцы предпочитают держать средства на банковских депозитах.
Ранее юристы напомнили казахстанцам об основных ошибках при сдаче квартир в аренду. Чтобы обезопасить имущество и избежать финансовых потерь, собственникам рекомендуют тщательно проверять жильцов, заключать детальный договор с описью имущества и фотофиксацией, а также четко прописывать правила проживания, включая запреты на курение и штрафы за ущерб.
