Цены на жилье и аренду в Казахстане продолжают расти, вызывая все большее беспокойство у населения. Эксперт объяснил, что может повлиять на рынок недвижимости и когда квартиры станут действительно доступными для простых граждан, передает ИА «NewTimes.kz».
Финансовый аналитик Арман Бейсенбаев прогнозирует, что цены на недвижимость – как покупку, так и аренду – в Казахстане продолжат расти. Одной из главных причин он называет повышение НДС, которое застройщики не смогут игнорировать.
«Застройщики будут пытаться переложить эти расходы на конечного потребителя, что сначала проявится в росте цен на недвижимость. Но ключевой вопрос – как на это отреагирует государство», – пояснил эксперт.
По словам Бейсенбаева, цены на жильё в стране поддерживаются, главным образом, за счёт бюджетных программ льготной ипотеки. Однако эти программы становятся всё менее доступными. Если государство продолжит сокращение льготной ипотеки, рост цен может смениться их падением.
«Спрос резко сократится. Рыночной ипотеки по нынешним ставкам практически нет: никто не возьмет кредит под более 20% на 20 лет, переплачивая за жилье в несколько раз. Те, кто берет такую ипотеку, – люди с высокими доходами, которые могут погасить кредит за 2–3 года», – объясняет аналитик.
Бейсенбаев отмечает, что льготная ипотека фактически выдаётся за счёт бюджета: банки кредитуют граждан под 7% при базовой ставке Нацбанка в 16%, а разницу покрывает государство. По его мнению, такая схема неэффективна:
«Банки не выдадут ипотеку под 7% из собственных средств при стоимости денег 16%. Бюджет тащит на себе эти расходы, в итоге прибыль получают застройщики, а граждане – нет. Поэтому я считаю, что льготные ипотечные программы стоит закрыть. Это приведет к обрушению спроса и цен, но рынок оздоровится, хотя не все застройщики смогут выжить».
Эксперт считает, что падение цен приведет к выравниванию стоимости жилья с реальной покупательской способностью населения. Это, в свою очередь, замедлит инфляцию и позволит снизить базовую ставку Нацбанка, что постепенно приведет к уменьшению рыночных ставок по ипотеке.
«Для этого потребуется полтора–два года. Готова ли власть к таким шагам? Вопрос открытый. Судя по всему, закрывать льготную ипотеку пока не спешат», – заключил Бейсенбаев.
Читайте также: Стоит ли сейчас казахстанцам покупать доллары? Прогнозы аналитиков
Ранее эксперты прогнозировали курс тенге после Нового года. Они отмечают, что поводов для паники после праздников нет, однако в долгосрочной перспективе ослабление национальной валюты остается возможным.
