Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) опубликовал обзор ипотечного рынка РК за первые пять месяцев 2021 года, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на krisha.kz.
Где самый большой спрос на ипотеку
Спрос обусловлен не только госпрограммами, но и численностью населения (Нур-Султан и Алматы, Мангистауская область), а также увеличением инвестиций в жилищное строительство (Алматинская, Мангистауская, Актюбинская, Туркестанская области, Нур-Султан, Алматы и Шымкент).
При этом у столицы и Алматы самая высокая концентрация в ипотечном портфеле — 52% рынка. Еще 25% приходятся на Мангистаускую, Актюбинскую, Восточно-Казахстанскую, Карагандинскую области и Шымкент.
Рост ипотеки и снижение ставок
В этом году объем выдачи ипотеки вырос и составил 592 млрд тенге. Для сравнения: за пять месяцев 2020 года — 216,3 млрд, за пять месяцев 2019-го — 270 млрд. Однако темпы роста ипотечного портфеля снижаются (объем погашений — 483 млрд тенге). Причиной послужило закрытие кредитов за счет пенсионных накоплений.
За последние 5-6 лет общий ипотечный портфель банков вырос в 2,8 раза — с 900 млрд до 2,5 трлн тенге. Этому способствовали программы «7-20-25», «Баспана Хит», Отбасы банка и различные социальные направления кредитования.
На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9,6 % в январе 2015 года до 8,3 % в мае 2021-го.
Напомним, с июня все БВУ прекратили кредитование по «Баспана Хит» из-за исчерпания выделенных средств.
АФК считает, что программа «7-20-25» будет завершена до конца 2022 года после освоения выделенного лимита в 1 трлн тенге.
Рост цен на жилье: причины и прогнозы
Стоимость жилья, по мнению АФК, значительно выросла на фоне пенсионной кампании и инфляции. На вторичном рынке это ощущалось сильнее. Причина — ценовая разница между первичным и вторичным жильем. В настоящее время она составляет 25–27 % в пользу первичного жилья (в 2019 году 46%). Сюда входит и ценовая политика строительных компаний, которая меняется с ростом цен на стройматериалы и услуги компаний.
АФК прогнозирует, что по мере снижения притока пенсионных средств активность рынка и рост цен замедлятся за счет спроса и предложения. Однако снижение цен на первичное жилье маловероятно.
«Высокие темпы кредитования, наблюдаемые на рынке жилья в течение последних двух лет, могут создавать дополнительные риски в будущем. В связи с этим постепенное сворачивание государственных программ должно сбалансировать ситуацию. Рынок ипотеки продолжит расти естественными для него темпами, где главным фактором останется имеющийся спрос со стороны населения», — говорится в отчете.
