Механизм оценки имущества банковских должников изменят в Казахстане

Об этом Мадина Абылкасымова сообщила в своем ответе на депутатский запрос.

«Главой государства 22 сентября текущего года правительству совместно с Нацбанком и Агентством было поручено до 1 ноября 2021 года разработать пакет законодательных и нормативных поправок по совершенствованию отношений в рамках исполнительного производства, работы частных судебных исполнителей, регулированию оценочной деятельности и залоговой политики банков второго уровня с введением в действие с 1 января 2022 года», — сказала она.

Основным разработчиком законодательных поправок определено министерство юстиции Республики Казахстан.

«В настоящее время, процедуры реализации залогового имущества, в том числе недвижимости, регламентированы законодательными актами об ипотеке недвижимого имущества и об исполнительном производстве, а также гражданском кодексе Республики Казахстан и гражданский процессуальном кодексе РК.

Проведенный анализ действующей практики реализации залогового имущества показал, что существующие требования к процедуре реализации и участникам торгов не обеспечивают прозрачность аукциона и объективность ценообразования на реализуемое имущество», — подчеркнула глава ведомства.

В этой связи, в рамках разрабатываемого законопроекта предусмотрены следующие дополнительные меры по совершенствованию защиты прав граждан:

• самостоятельную реализацию имущества залогодателем в трех месячный срок сделать обязательной процедурой в рамках судебной и внесудебной реализации залогового имущества, установить предел цены реализации не менее 75% и не более 100% от оценочной стоимости залога, с даты оценки которой прошло не более 6 месяцев;
• установить предельный порог снижения продажи жилой недвижимости в рамках исполнительного производства не ниже 75% от оценочной стоимости;
• запретить участие на торгах в рамках внесудебной и судебной продажи залоговой недвижимости, в том числе, кредитора, его работников и аффилированных лиц; физического лица, если вторым участником торгов является его близкий родственник, супруг (супруга);
• исключить возможность обращения взыскания на залоговое жилье по ипотечному займу по заявлениям залогодержателей или судебных исполнителей вне отдельного исполнительного производства;
• усилить требования к квалификации и ответственности оценщиков;
• увеличить порог определения незначительности задолженности относительно стоимости залога по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица.

«Соответствующие поправки внесены министерством юстиции РК в адрес канцелярии премьер-министра Республики Казахстан 15 октября 2021 года для их дальнейшего внесения в мажилис парламента Республики Казахстан в срок до 1 ноября текущего года», — заключила Абылкасымова.