Часто покупатели не учитывают свои реальные потребности и не думают о будущем: переоценивают значимость ремонта, вид из окна и не обращают внимание на такие важные характеристики, как качество строительства, планировка, инфраструктура и другое. В krisha.kz рассказали, какие наиболее частые ошибки совершают покупатели и как их избежать, передает ИА «NewTimes.kz».
Для начала строит продумать перспективы жизни хотя бы на 3–5 лет и более. Далее узнать, есть ли рядом магазины, аптеки, остановки, места отдыха, детские сады и школы. Изучить планировку ― комнаты могут быть проходными и изолированными. В доме проверить состояние лестниц, лифта, крыши, подвала — дома старше 20 лет обычно требуют капитальной реконструкции инженерных коммуникаций.
Перед покупкой жилья стоит подумать:
Недвижимость может быть в аресте или залоге. Продавец может оказаться не собственником, а его представителем или даже мошенником. В документах могут быть ошибки, опечатки, они могут устареть.
Проверьте документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или другое. Также стоит проверить удостоверение личности собственника, уведомление о госрегистрации, техпаспорт, справку об обременениях.
Наиболее рискованные сделки:
Должны насторожить слишком частые сделки, наличие судебных дел, низкая цена, срочная продажа.
Внимательно проверьте документы и юридическую чистоту жилья. При наличии ошибок и неточностей требуйте у продавца актуализировать документы.
Отдельная история — перепланировка. Всевозможные переделки должны быть отражены в техпаспорте, иначе возможны проблемы. К примеру, банки никогда не возьмут такое жилье в качестве залога и не дадут на него ипотеку. Проверьте акт ввода перепланировки в эксплуатацию и обновленный техпаспорт. Если их нет, просите продавца узаконить переделки либо откажитесь от покупки.
Иногда продавец торопит покупателя, не дает времени подумать и требует быстрее отдать задаток. Сразу оговорите этот момент, что дадите ответ, к примеру, через день-два. Еще одна уловка — продавец предлагает покупателю указать в документах заниженную цену, а реальную обозначить в расписке. Это делается, чтобы уйти от 10%-ного налога с дохода от прироста стоимости.
От такой сделки лучше отказаться: в случае расторжения сделки или признания договора недействительным покупатель сможет претендовать только на указанную в документе сумму.
Никакие устные договоренности не работают — все нужно оформлять в письменном виде. Задаток — в двух экземплярах. Перевод денег просто так — мошенническая схема. На этом же этапе составьте дополнительное соглашение по срокам освобождения недвижимости и другим нюансам — мебели, бытовой технике, которые оставит продавец.
Возможностью получить скидку не стоит пренебрегать. Чем дороже объект, тем больше скидка, и наоборот. Чтобы узнать рыночную стоимость жилья, можно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом по оценке жилья. Нужно только указать параметры жилья, а искусственный интеллект проведет анализ по объектам-аналогам из более 1 млн объектов и выдаст отчет об оценке.
В новостройках довольно высокая плата за содержание дома, электроэнергию, охрану, подземную парковку. На вторичке — расходы за замену лифта, капитальный ремонт, отопление. Бывают случаи покупки жилья с неоконченным ремонтом в квартире.
В связи с этим изучите квитанции, выясните расходы и просчитайте, сможете ли вы их потянуть. Составьте примерную смету на ремонт и изучите цены на стройматериалы. При наличии долгов за коммуналку проследите, чтобы продавец оплатил их.
