Ипотека без первоначального взноса в РК: условия и риски
Минимальный первоначальный взнос в банках Казахстана варьируется от 15–30%, а в «Отбасы банке» достигает 50%. Однако существуют легальные способы оформить заем без накоплений. Как сообщает Krisha.kz, ключевым условием в таких случаях становится наличие дополнительного залога, передает ИА «NewTimes.kz».
Законный метод: Дополнительный залог
Вместо наличных денег банки второго уровня принимают в качестве взноса имеющуюся недвижимость (квартиру, дом или комнату в общежитии).
Важные нюансы:
- Объекты: дачи, паркинги и коммерческие помещения в качестве залога не подходят.
- Собственность: залогом может выступать жилье как самого заемщика, так и третьих лиц (родственников или друзей). В этом случае владелец недвижимости становится созаемщиком и несет полную ответственность по кредиту.
- Оценка: сумма ипотеки составит от 70 до 90% от оценочной стоимости допзалога.
- Обременение: под залогом банка будут находиться сразу два объекта: тот, который вы покупаете, и тот, который предоставили вместо взноса.
Опасные «серые» схемы
В Сети часто предлагают оформить ипотеку без взноса через завышение стоимости квартиры. Специалисты предупреждают: это незаконно и влечет за собой серьезные риски.
В чем опасность:
Риск потери денег: услуги посредников стоят до 10% от суммы кредита и не возвращаются при отказе.
Блокировка: при выявлении схемы банк внесет заемщика в черный список, а оценщика лишат лицензии.
Усиленный контроль: сегодня банки требуют подтверждения передачи денег через счета или в присутствии сотрудников.
Почему взнос все же важен?
Первоначальный взнос для банка — это гарантия надежности клиента. Его наличие не только повышает шансы на одобрение, но и позволяет рассчитывать на более низкую процентную ставку по ряду программ.
Напомним, с 1 июля 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила выдачи ипотечных кредитов. Банки начнут более строго оценивать заемщиков, а условия кредитования станут менее универсальными и более индивидуальными.
