«Ұмай» возвращается: заявки на женскую ипотеку начнут принимать 31 августа

Программа рассчитана на женщин, которые хотят приобрести жилье. При этом наличие другой недвижимости не станет препятствием для участия. Купить квартиру можно в любом городе Казахстана — привязки к прописке также нет.

Финансирует «Ұмай» Азиатский банк развития. Деньги будут поступать поэтапно, первый транш в размере 9 млрд тенге уже перечислен Отбасы банку.

Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова отметила, что программа уже показала спрос среди казахстанок.

«За первые три года благодаря программе новоселье справили больше 3600 казахстанских женщин», — сообщила Ибрагимова.

Кто сможет получить ипотеку

Для подтверждения платежеспособности потребуется официальный доход за последние шесть месяцев. При этом среднемесячный чистый доход семьи не должен превышать 1,25 млн тенге.

Ставка по кредиту составит 14,8% годовых, ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%. Максимальная сумма займа — 50 млн тенге.

Размер первоначального взноса будет зависеть от города:

• в Астане и Алматы — от 20%;
• в остальных городах Казахстана — от 15%.

Первоначальный взнос заемщица должна самостоятельно перечислить продавцу из собственных средств.

Читайте также: Ипотека против аренды с депозитом: что выгоднее казахстанцам

Есть еще один важный нюанс: сумму кредита банк рассчитает исходя из того, что окажется меньше — цена покупки или оценочная стоимость квартиры.

Например, если квартиру в Алматы продают за 32 млн тенге, но оценщик определил ее стоимость в 30 млн, банк будет считать заем от 30 млн. При первоначальном взносе 20% кредит составит 24 млн тенге, а оставшиеся 6 млн женщина должна внести самостоятельно.

Какое жилье можно купить

По программе доступны несколько вариантов:

• готовое первичное жилье;
• жилье на этапе строительства – под гарантию КЖК или с использованием инструмента страхования;
• вторичное жилье не ранее 2016 года постройки

При этом первичное жилье необходимо выбирать и покупать через маркетплейс банка Baspana Market.

Квартира оформляется на женщину. Если заемщица состоит в браке, недвижимость будет оформлена как совместное имущество супругов. Также разрешено привлекать созаемщиков.

Можно взять деньги и на ремонт

Отдельно в рамках «Ұмай» предусмотрен заем на ремонт жилья, в котором уже проживает заемщица. Максимальная сумма такого кредита составит 15 млн тенге.

Читайте также: Отбасы банк расширил список жилья, подходящего для ипотеки

Как снизить ставку до 5%

На первом этапе по «Ұмай» будут выдавать предварительные займы. Такой кредит можно получить еще до выполнения стандартных условий системы жилищных строительных сбережений — трехлетнего срока депозита, накопления 50% суммы и достижения оценочного показателя 16.

Часть ежемесячного платежа при этом идет на выплату вознаграждения банку, другая — на пополнение депозита.

Когда на вкладе накопится 50% от суммы займа, заемщица сможет перейти на жилищный заем со ставкой до 5% годовых. ГЭСВ на этом этапе составит от 5,1% до 6,9%. Чем больше денег уже накоплено на депозите, тем быстрее можно перейти на более низкую ставку.

На деньги, лежащие на депозите, начисляется вознаграждение банка в размере 2%, а также государственная премия — 20% на сумму, не превышающую 200 МРП.

Сколько придется платить в месяц

Отбасы банк приводит пример для квартиры стоимостью 30 млн тенге.

Если накоплений на депозите нет:

• стоимость квартиры — 30 млн тенге;
• первоначальный взнос — 6 млн тенге;
• сумма займа — 24 млн тенге;
• ежемесячный платеж в первые 10 лет — около 387,2 тыс. тенге.

Если на депозите уже есть 2,4 млн тенге:

• первоначальный взнос — 6 млн тенге;
• сумма займа — 24 млн тенге;
• накопления на депозите — 2,4 млн тенге;
• ежемесячный платеж — около 365,6 тыс. тенге.

Таким образом, во втором случае платеж будет примерно на 21,6 тыс. тенге меньше. После перехода на жилищный заем ставка и ежемесячный платеж снизятся, однако итоговые суммы будут зависеть от параметров вклада.

Как подать заявку

Сделать это можно дистанционно через сервис «Видеообслуживание» на сайте Отбасы банка или через личный кабинет на Baspana Market. При онлайн-подаче достаточно электронных документов. Также заявку можно оформить непосредственно в отделении банка.

«Ұмай» впервые запустили в 2021 году совместно с Азиатским банком развития. Тогда на программу было выделено 38 млрд тенге, а за три года приобрести жилье смогла 3661 казахстанка.

Ранее NewTimes.kz писал, что «Ұмай» планировали запустить до конца августа. Тогда Ляззат Ибрагимова отмечала, что программа финансируется за счет привлеченных средств и не является государственной.

Еще в начале 2026 года «Ұмай» входила в число ипотечных программ, запуск которых ожидался в течение года. Тогда среди предварительных параметров назывались сумма до 50 млн тенге, первоначальный взнос 15–20% и срок кредита до 25 лет.

Программа действует не впервые. В один из предыдущих периодов приема заявок спрос оказался настолько высоким, что более тысячи заявок поступило за несколько часов, а позже Отбасы банк открывал дополнительный прием на освободившееся финансирование.