Ипотека против аренды с депозитом: что выгоднее казахстанцам
Разница между ежемесячным платежом по коммерческой ипотеке и арендой квартиры в крупных городах Казахстана достигла двухкратного размера. Эксперты Krisha.kz сравнили два финансовых сценария на 10 лет при наличии 20% первоначального взноса для покупки однокомнатной квартиры (35 кв. м) на вторичном рынке, передает ИА «NewTimes.kz».
Самая дорогая недвижимость и наибольшие платежи зафиксированы в Алматы: ипотечный взнос составляет около 426 тыс. тенге в месяц, а переплата банку за 10 лет превысит 29,1 млн тенге. При этом съем аналогичного жилья обходится примерно в 210 тыс. тенге.
В Астане ежемесячный платёж по ипотеке составляет 322 тыс. тенге против 220 тыс. за аренду, в Костанае – 246 тыс. против 150 тыс. Самая дешевая ипотека оказалась в Кызылорде – около 144 тыс. тенге в месяц при переплате 9,8 млн тенге.
Сценарий 1: Аренда плюс депозит
Если отбросить прочие факторы и смотреть только на текущие цифры, аренда в большинстве регионов обходится дешевле ипотеки. В Алматы за 10 лет съемщик потратит на проживание 25,2 млн тенге. Если первоначальный взнос (5,5 млн тенге) положить на депозит под 15% годовых, через 10 лет сумма вырастет примерно до 22,3 млн тенге.
Главный риск этой стратегии – рост цен на недвижимость. За последние 10 лет (с июля 2016 по июль 2026 года) средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Алматы выросла на 114% – с 367 тыс. до 786 тыс. тенге. Если жилье продолжит дорожать быстрее, чем растут доходы по вкладам, накопленных средств через 10 лет может снова хватить только на первоначальный взнос.
Сценарий 2: Покупка в ипотеку
Главный плюс ипотеки – фиксация стоимости квартиры в момент покупки. За 10 лет заемщик в Алматы переплатит банку свыше 29 млн тенге (что превышает размер самого кредита), но через 10 лет объект полностью переходит в его собственность, а дальнейшее удорожание рынка увеличивает капитал владельца.
Эксперты подчеркивают: приведенные расчеты касаются обычной коммерческой ипотеки со ставкой 20% годовых. При использовании государственных льготных программ или системы жилищных сбережений Отбасы банка переплата и ежемесячные платежи будут значительно ниже.
Ранее аналитики подсчитали, что оформление ипотеки в Казахстане влечет за собой ряд обязательных сопутствующих трат, помимо первоначального взноса. В их число входят услуги нотариуса, оценка недвижимости, регистрация залога и ежегодное страхование, которое может составлять до 1% от суммы займа.
