Сдаете жилье в Казахстане? Эти ошибки могут дорого обойтись
Сдача жилья в аренду незнакомым людям всегда сопряжена с рисками. Аналитики портала Krisha.kz собрали ключевые рекомендации юристов о том, как обезопасить имущество и избежать финансовых потерь при сдаче недвижимости, передает ИА «NewTimes.kz».
Проверка потенциальных жильцов
Перед заключением сделки эксперты советуют запросить у потенциального арендатора удостоверение личности и записать данные всех, кто планирует проживать в квартире. Имея ИИН, собственник может самостоятельно проверить человека через общедоступные базы данных — в реестре должников (АИС ОИП) и в списке граждан, которым ограничен выезд из страны. Также нелишним будет уточнить место работы и проинспектировать профили в социальных сетях.
Договор и фотофиксация имущества
Договор аренды остается главным юридическим документом, защищающим права собственника. В нем фиксируются стоимость проживания, порядок оплаты, размер депозита и условия расторжения. Если жилье сдается на срок менее года, заверять документ у нотариуса необязательно – достаточно простой письменной формы.
К договору рекомендуется приложить акт приема-передачи с детальным описанием мебели и бытовой техники. Для дорогостоящих вещей стоит указать марки и модели, а также сделать подробные фото и видео помещения перед заселением.
Дополнительные условия и запреты
Страховой депозит: обычно равен стоимости одного месяца аренды и служит гарантией покрытия возможных убытков или задолженностей по коммунальным услугам;
Запрет на субаренду: этот пункт необходимо четко прописать в договоре, иначе жильцы смогут пересдавать квартиру третьим лицам без согласия владельца;
Правила проживания: юристы советуют отдельно зафиксировать условия содержания животных, а также запрет на курение в квартире и на балконе с указанием штрафов за нарушение.
Регистрация жильцов и налогообложение
Если арендатор проживает в квартире более месяца, собственник обязан оформить ему временную регистрацию. За ее отсутствие для владельца предусмотрен административный штраф в размере 10 МРП (39 320 тенге).
Кроме того, сдавать недвижимость необходимо легально. Владельцы жилья могут зарегистрироваться в качестве самозанятых с уплатой единого совокупного платежа или налога на профессиональный доход, либо работать в режиме ИП.
Напомним, ранее эксперты зафиксировали резкое подорожание арендной недвижимости в Казахстане. На фоне сезонного спроса стоимость аренды квартир в отдельных городах страны выросла на 20–30%.
