Как казахстанцам не остаться без жилья и денег при покупке квартир

Схемой «эффект Долиной» на рынке недвижимости называют ситуацию, когда бывший владелец квартиры после совершения сделки и получения денег отказывается выселяться, а затем добивается признания договора купли-продажи недействительным через суд.

Похожий случай произошел в Астане: пенсионер продал жилье, перевел вырученные средства аферистам, после чего оспорил сделку. В итоге добросовестные покупатели остались без квартиры, но с оформленной ипотекой.

Юристы отмечают, что ключевым фактором для суда в таких делах становится доказанное состояние продавца на момент подписания документов или его недееспособность.

Как минимизировать риски при покупке недвижимости:

• Выясните детали сделки: Расспросите продавца о причинах продажи, месте последующего проживания и планах на полученные средства. Ответы должны быть четкими, без спешки и упоминаний посторонних «консультантов».
• Запросите медицинские справки: При любых сомнениях стоит попросить документы о том, что продавец не состоит на психиатрическом и наркологическом учете, а в день сделки пройти освидетельствование у специалиста.
• Привлеките родственников: Убедитесь, что члены семьи или близкие продавца осведомлены о продаже имущества.
• Используйте безналичный расчет: Проводите все финансовые операции исключительно через банки для фиксации перевода средств.

Эксперты подчеркивают: полное соблюдение нотариальных процедур не дает абсолютной гарантии в суде, однако тщательная проверка истории объекта и состояния продавца существенно снижает риски. При наличии неустранимых сомнений юристы рекомендуют отказаться от покупки.

Ранее эксперты разъяснили, как работает «эффект Долиной» в Казахстане и с какими основными ловушками на рынке жилья могут столкнуться покупатели.