Цены на жилье в Казахстане резко выросли: сколько теперь стоит квартира

Жилье в Казахстане продолжает дорожать, причем аренда растет заметно быстрее стоимости квартир. В августе квадратный метр в новостройках в среднем стоил 625 435 тенге, на вторичном рынке – 635 185 тенге. За год аренда подорожала на 17%, тогда как средняя зарплата выросла на 8,4%.

Данные за август Бюро национальной статистики опубликовало 9 сентября. Разбираемся, сколько сейчас стоит жилье в разных городах, где цены растут быстрее всего, почему сделок становится меньше и во сколько обойдется ипотека.

Сколько стоит квадратный метр в Казахстане

В среднем по стране квадратный метр в новостройке в августе стоил 625 435 тенге. За год цена выросла на 13,1%. На вторичном рынке средняя стоимость составила 635 185 тенге за квадратный метр.

Самые дорогие новостройки – в Астане, где средняя цена достигла 747 116 тенге за м². Немного дешевле жилье в Алматы – 739 762 тенге.

На вторичном рынке первое место по стоимости занимает Алматы – 749 480 тенге за м².

Самые доступные новостройки – в Уральске, Актобе и Кокшетау:

• Уральск – 338 366 тенге за м²;
• Актобе – 356 454 тенге;
• Кокшетау – 376 143 тенге.

На вторичном рынке дешевле всего жилье в Кызылорде – 345 073 тенге за квадратный метр.

Где квартиры дорожают быстрее всего

За год сильнее всего выросли цены на новостройки в Туркестане – на 16,7%. В Алматы рост составил 16,6%, в Астане – 15,9%, в Актобе – 15,1%. В Жезказгане и Кызылорде цены на новое жилье изменились гораздо меньше – на 1% и 1,2% соответственно.

На вторичном рынке максимальный рост зафиксировали в Кокшетау – 14,7%. В Конаеве стоимость практически не изменилась: снижение составило 0,1%.

Если смотреть только на последний месяц, то рост оказался умереннее: с июля по август новостройки подорожали на 0,6%, вторичное жилье – на 0,8%.

Аренда растет еще быстрее

С арендой ситуация куда жестче. За год съемное жилье подорожало на 17%, а только за август – сразу на 4,2%. Средняя стоимость аренды по Казахстану составляет 5 350 тенге за квадратный метр в месяц.

Дороже всего снимать жилье в Алматы – 6 224 тенге за м², и Астане – 6 079 тенге. Самая низкая средняя ставка зафиксирована в Таразе – 2 558 тенге.

За год сильнее всего аренда подорожала в Павлодаре – на 42,5%, и Петропавловске – на 39,1%.

Для сравнения, годовая инфляция в Казахстане в августе составила 9,8%.

Сколько стоит снять однокомнатную квартиру

Если взять квартиру площадью 40 м² и применить средние ставки БНС, аренда в Алматы составит около 249 тысяч тенге в месяц, а в Астане – около 243 тысяч. Это примерно 70% медианной зарплаты по стране, которая во II квартале 2026 года составляла 348 415 тенге.

Расчет ориентировочный: реальная стоимость аренды зависит от района, состояния квартиры и других характеристик жилья.

Зарплаты растут медленнее стоимости квартир

Средняя зарплата в Казахстане во II квартале составила 486 388 тенге, медианная – 348 415 тенге. За год средняя зарплата увеличилась на 8,4%. При этом индекс реальной заработной платы составил 98,2% к аналогичному периоду прошлого года. Иными словами, с учетом изменения цен покупательная способность средней зарплаты снизилась на 1,8%.

Разница особенно заметна на рынке жилья. За год новостройки подорожали на 13,1%, а средняя зарплата выросла на 8,4%.

Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в Казахстане

По расчету NewTimes.kz, один квадратный метр новостройки по средней цене по стране стоит около 1,3 средней зарплаты или 1,8 медианной зарплаты.

Казахстанцы стали реже покупать жилье

В августе в стране зарегистрировали 35 807 сделок купли-продажи жилья. Это на 3,6% меньше июльского показателя, когда зарегистрировали 37 158 сделок. В годовом выражении снижение еще заметнее – 13,5%: в августе 2025 года было 41 380 сделок.

Больше всего сделок пришлось на Алматы – 7 690, или 21,5% от общего числа. В Астане зарегистрировали 6 398 сделок. При этом в столице за год количество сделок сократилось на 32,3%.

Читайте также: Инфляция ниже 10%: где казахстанцы все еще чувствуют рост цен

Чаще всего казахстанцы покупали квартиры – на них пришлось 27 719 сделок, или 77,4% рынка. Самый популярный вариант – однокомнатные квартиры: 10 806 сделок.

На частные дома пришлось 8 088 сделок.

Жилья строят больше, но спрос снизился

На фоне сокращения сделок объем строительства продолжает расти. За январь-август 2026 года в Казахстане ввели 11,3 млн м² жилья – на 3,6% больше, чем за тот же период прошлого года. Из этого объема 7,5 млн м² приходится на многоквартирные дома, еще 3,8 млн м² – на частное жилье. При этом 95,7% введенного жилья построили частные застройщики.

Получается, за год предложение на рынке увеличилось, тогда как количество сделок в августе снизилось.

Что происходит с ипотекой

4 сентября Национальный банк снизил базовую ставку с 16,75% до 16,25%. Это стало третьим снижением подряд. Следующее решение по базовой ставке регулятор примет 23 октября. При этом Нацбанк повысил прогноз инфляции на 2027 год до 6,5-8,5% против прежних 5,5-7,5%.

Читайте также: Нацбанк в третий раз подряд снизил базовую ставку

С 1 января 2027 года изменятся предельные значения ставок по ипотеке. При первоначальном взносе от 30% максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит 20%. Если первоначальный взнос меньше 30%, предел останется на уровне 25%.

До конца 2026 года для всех ипотечных займов действует единый предел ГЭСВ в 25%.

Ипотека «Наурыз»: какие условия

По программе «Наурыз» Отбасы банка ставка составляет 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных участников. Срок займа – до 19 лет, первоначальный взнос – от 20%. Для покупки нового жилья с чистовой отделкой он может начинаться от 10%.

Читайте также: Ипотеку «Наурыз» хотят увеличить до 50 млн тенге: кого коснутся изменения

Максимальная сумма займа составляет 36 млн тенге для Астаны и Алматы и 30 млн тенге для других регионов.

Среди основных требований банка – отсутствие жилья в собственности в течение последних пяти лет и наличие официального дохода.

Сколько придется платить за квартиру в Астане

Возьмем квартиру площадью 40 м² в новостройке Астаны. По средней цене БНС такое жилье стоит около 29,9 млн тенге. При первоначальном взносе 20% – около 6 млн тенге – сумма займа составит примерно 23,9 млн тенге. При ставке 9% и сроке 19 лет ежемесячный платеж будет около 219 тысяч тенге. При ставке 7% – около 190 тысяч тенге.

Это ориентировочный расчет по аннуитетной формуле без учета страховок и комиссий. Точные условия определяет банк.

На что смотреть при выборе ипотеки

Сравнивать ипотечные предложения только по номинальной ставке недостаточно. Важнее учитывать ГЭСВ – она отражает стоимость кредита с учетом обязательных платежей, которые банк включает в расчет.

Также стоит учитывать размер первоначального взноса, срок кредита и то, какую долю семейного дохода будет занимать ежемесячный платеж.

С 1 января 2027 года при первоначальном взносе от 30% максимальная ГЭСВ будет ниже – 20% вместо 25%.

При этом мы обращаем внимание, что материал носит информационный характер и не является финансовой рекомендацией.

Когда ждать новые данные

Следующую статистику по ценам на жилье БНС опубликует 9 октября 2026 года – она будет отражать ситуацию за сентябрь.

Решение Нацбанка по базовой ставке ожидается 23 октября. Эти два показателя могут дать дополнительное представление о том, как меняются стоимость жилья и условия ипотечного кредитования.