Развод и ипотека в Казахстане: кому достанется квартира и кто будет платить кредит

Какую квартиру придётся делить при разводе

По законодательству Казахстана имущество, приобретённое супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого оформлена недвижимость и кто непосредственно вносил деньги за её покупку.

Например, если муж приобрёл квартиру во время брака и зарегистрировал её на себя, жена всё равно имеет право претендовать на половину. Такие же права есть у супруга, который не работал, а занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

По общему правилу доли супругов равны. Однако суд может отступить от этого принципа с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.

Читайте также: Очереди с ночи и давка: что происходит в Отбасы банке из-за ипотеки «Ұмай»

Если квартира куплена до брака

Недвижимость, приобретённая до заключения брака, остаётся личной собственностью владельца. Второй супруг не получает на неё права только потому, что жил в этой квартире несколько лет.

Однако есть исключения. Если во время брака за счёт общих денег или средств второго супруга провели капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование, в результате чего стоимость жилья значительно увеличилась, суд может признать квартиру общей собственностью.

Если продали старую квартиру и купили новую

В такой ситуации важно доказать происхождение денег.

Если один из супругов продал квартиру, которая принадлежала ему до брака, и на вырученные средства приобрёл новое жильё, оно также может быть признано его личной собственностью.

Например, если добрачную квартиру продали за 30 млн тенге и на эти же деньги купили другую, при наличии подтверждающих документов новая недвижимость может не подлежать разделу.

Если же для покупки использовали общие семейные накопления или деньги второго супруга, вопрос будет решаться с учётом вложений каждой стороны. Подтвердить происхождение средств помогут договоры купли-продажи, банковские выписки и другие финансовые документы.

Что будет с квартирой в ипотеке

Если жильё приобретено во время брака, оно считается общим имуществом, даже если кредит оформлен только на мужа или жену.

При разводе супруги могут договориться о продаже квартиры с последующим погашением ипотеки и разделом оставшихся денег. Другой вариант – оставить недвижимость одному из супругов, выплатив второму компенсацию.

При этом сам развод не освобождает заёмщика от кредитных обязательств. Если ипотека оформлена на одного человека, банк продолжит требовать выплаты именно с него.

Чтобы перевести долг на другого супруга или освободить одного из заёмщиков от обязательств, потребуется согласие банка. Продажа заложенной недвижимости также требует соблюдения условий договора и согласования с кредитором.

Если квартиру подарили или оставили в наследство

Недвижимость, полученная одним из супругов в подарок или по наследству, считается его личной собственностью. Это правило действует независимо от того, получили жильё до свадьбы или во время брака.

Например, если родители подарили дочери квартиру, её муж не сможет автоматически претендовать на половину после развода.

Однако и здесь есть исключение. Если второй супруг за свои деньги провёл капитальный ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие стоимость недвижимости, он может обратиться в суд с требованием признать жильё общей собственностью.

Юрист Бахыт Касымбеков отмечает, что такие вложения необходимо подтверждать документально. Для этого подойдут чеки на строительные материалы, квитанции, договоры с подрядчиками и другие документы. Одних устных объяснений для суда недостаточно.

Как разделить квартиру без суда

Если супруги смогли договориться, кому достанется недвижимость, они могут заключить соглашение о разделе имущества. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Если договориться не удалось, вопрос решается через суд.

При этом есть несколько важных нюансов:

• Дети не получают автоматическую долю в квартире родителей только из-за их развода.

• Супруг, который не работал и занимался воспитанием детей и домашним хозяйством, имеет такие же права на совместно нажитое имущество.

• Брачный договор может изменить установленный законом порядок раздела недвижимости.

Может ли брачный договор изменить правила раздела

Супруги вправе заранее определить, кому будет принадлежать недвижимость в случае развода. Например, договориться, что квартира, купленная во время брака, останется собственностью того, на кого она оформлена.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и во время семейной жизни. Он обязательно удостоверяется нотариусом.

Однако такой договор сам по себе не меняет условия ипотечного кредита. Если супруги хотят изменить состав заёмщиков или освободить одного из них от выплат, им всё равно потребуется согласие банка.

В Казахстане расторгнуть брак можно двумя способами — через РАГС или через суд. Выбор процедуры зависит от наличия детей, имущественных споров и согласия супругов. Подробнее читайте здесь.