Летом произошло одно из важных событий для рынка — была введена новая ипотечная программа 7-20-25. В связи с этим ожидались перемены: увеличение спроса и цен, оживление строительной отрасли. К чему же на самом деле программа привела и чего ожидать в дальнейшем, krisha.kz спросила у риелторов и застройщиков.
Они рассказали, увеличится ли стоимость жилья осенью и как 7-20-25 отразится на первичном и вторичном рынке.
«Традиционно на рынке недвижимости существуют следующие факторы спроса: платежеспособность населения, доступность кредитных средств, миграция, объемы строительства, цены на нефть, наличие областей выгодного инвестирования свободных денежных средств, изменение общей численности населения, а также фактор, связанный с феноменом массового сознания. У нас из всего этого изменился только фактор доступности кредитных средств — ввели 7-20-25. У многих были большие надежды на эту программу, так как анонсировали, что приобретение жилья по ней будет доступно большинству граждан.
Сейчас понимаем, что она создана только для оживления строительного сектора. У нее очень жесткие условия, даже несмотря на небольшую номинальную ставку 7 %. В их числе покупка только на первичном рынке у застройщика, право собственности на него должно регистрироваться впервые. Это значит, выбор объекта сильно ограничен. Следующее условие — жесткие требования по первоначальному взносу. Если бы наравне с деньгами можно было выставить допзалогом недвижимость созаемщика, то это повысило бы доступность программы для разных слоев и возрастов населения», – отмечает вице-президент ОАРК, директор АН Grand Estate company Елена Грива.
Поэтому 7-20-25 никоим образом не повлияет на цены на вторичном рынке, что мы и наблюдаем по итогам июля.
Осенью и зимой будут сданы еще несколько комплексов. Но уже сейчас цены там достигают 420 тыс тенге и более за квадратный метр, и во многих ЖК уже нет объектов с маленькими площадями. К слову, по данным комитета статистики, 50.2 % населения связывает невозможность приобрести жилье из-за его дороговизны и 32 % — с нехваткой средств.
«Что касается цен осенью, то они будут меняться, как и обычно, в результате сезонности. Активность на вторичке, особенно в аренде, начнется уже в конце августа-сентябре, но это не тренд, а ежегодное сезонное изменение.
Сегодня на рынке присутствуют три вида объектов: первые выставлены по реальной цене и спрос на них высокий; вторые — по приближенной к реальной цене. Их продавцы заинтересованы и готовы уступать, спрос есть при условии торга; третий сегмент — по завышенным ценам, и собственники этих объектов мало заинтересованы в продаже, они занимают позицию «если купят по этой цене, то продам». Спрос на эти объекты практически нулевой. Объекты из первого сегмента продаются в течение двух месяцев, второго — обычно до восьми месяцев, собственники из третьего сегмента все чаще корректируют цены до адекватных рыночной ситуации», — добавила она.
По словам директора по развитию корпорации ORDA INVEST ВячеславаЛазарева, наблюдается небольшой, но довольно устойчивый тренд на повышение стоимости жилья в Астане.
Средняя стоимость реализации одного квадратного метра на сегодняшний день составляет около 335 тыс тенге. Это на 3.5 % выше, чем в прошлом году.
Данный тренд обусловлен несколькими факторами. Первый — увеличение спроса за счет введения новой ипотечной программы 7-20-25. За пару месяцев своей деятельности она зарекомендовала себя как действенный механизм для приобретения жилья. Дальнейший рост интереса населения к этой программе, так и включение в нее долевого строительства.
Это вызовет еще больший спрос на рынке и, соответственно, небольшой рост цен в диапазоне до 10% в среднесрочной перспективе.
Второй фактор — улучшение макроэкономической ситуации в стране. По данным Миннацэкономики, рост ВВП Казахстана в 2018 году составит около 3.8 %. Это косвенно отразится и на покупательской способности.
Третий — стабильный рост населения в столице, не менее 50 тыс человек в год. Возможность трудоустройства и более комфортные условия проживания привлекают жителей других регионов. На основании вышеперечисленного и предполагается развитие тренда на увеличение стоимости жилья в Астане.
«Программа 7-20-25 — отличная идея. Однако рынок для нее очень мал, можно даже сказать, что его практически нет. В Астане не наберется и 10 жилых комплексов, которые могли бы в ней участвовать. На выделенную сумму в 1 трлн тенге, если брать в расчет среднюю стоимость жилья 20 млн, могут купить квартиры 50 тыс семей. Застройщики такое количество жилья, соответствующее программе 7-20-25, предоставить не смогут в ближайшие три года», — считает директор столичного АН «Метры» Галым Искаков.
Поэтому на сегодня рынок стабилен, и ждать повышения или падения цен в ближайшие месяцы не стоит.
«На рынке недвижимости, как и в любой отрасли, есть сезонность. Начало учебного года традиционно является временем активных продаж. Этот период длится до нового года. Осень — время, когда продавцы могут продать свою недвижимость не только выгодно, но и быстро. На данный момент рынок благоприятен для покупателя в связи с обильностью предложений и вариантов оплаты — ипотека, рассрочка», — добавил он.
