В Казахстане могут снизить ипотечные ставки, но не для всех
В Казахстане готовят изменения, которые могут сделать ипотеку более выгодной для тех, кто вносит большой первоначальный взнос, передает ИА «NewTimes.kz».
С 1 января 2027 года планируется по-новому ограничивать максимальную ставку по ипотеке. Она будет зависеть от того, какую часть стоимости жилья покрывает сам заемщик, а какую – банк. Этот показатель называется LTV.
Если человек оплачивает не меньше 30% стоимости квартиры своими деньгами, банк сможет устанавливать более низкую максимальную ставку – до 20% годовых. Если первоначальный взнос меньше, ставка останется выше – до 25% годовых. Сейчас действует единый предел – 25%, и он сохранится до начала 2027 года. Затем правила хотят сделать более «гибкими»: чем меньше риск для банка, тем дешевле кредит.
Проще говоря, система будет поощрять тех, кто накопил больше денег на первый взнос. Для них ипотека может стать дешевле. Для тех, кто вносит минимум, условия останутся такими же или даже менее выгодными по сравнению с первой группой.
Что это значит для казахстанцев:
- выгоднее станет копить на более крупный первоначальный взнос;
- семьи с 30% и более взноса смогут платить меньше процентов;
- тем, кто берет ипотеку с минимальным взносом, станет сложнее получить низкую ставку;
- банки будут оценивать клиентов более строго через показатель риска.
Напомним, с 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия по промежуточному жилищному займу: теперь ставка будет фиксированной и составит 8,5% годовых для всех клиентов. Раньше она была ниже и варьировалась от 6% до 8,5% в зависимости от условий, поэтому у некоторых заемщиков кредит был дешевле.
