Казахстанцам раскрыли главный секрет безопасной продажи квартиры в ипотеку
Многие продавцы опасаются покупателей с ипотекой, считая такие сделки долгими и рискованными. Однако на практике продажа квартиры в ипотеку почти не отличается от обычной сделки, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Более того, сегодня примерно каждая третья покупка жилья проходит с привлечением банковского кредита. Чтобы не потерять время, продавцу стоит сразу попросить у покупателя предварительное одобрение ипотеки. Это значит, что банк уже проверил его доходы и готов выдать кредит на определённую сумму.
После того как стороны договорились о цене квартиры, начинается оформление сделки. Сначала покупатель заказывает оценку жилья. Специалист осматривает квартиру, фотографирует её и готовит отчёт для банка. Оплачивает эту услугу покупатель.
Затем банк проверяет документы на квартиру. Если всё в порядке, он одобряет кредит. После этого стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Вместе с одобрением займа банк выдаёт покупателю гарантийное письмо, в котором обязуется перевести деньги продавцу после регистрации сделки.
Читайте также: Сделки по ипотеке подешевели в Казахстане: сколько теперь платят казахстанцы
После оформления документов банк перечисляет продавцу всю сумму за квартиру. Хотя по правилам на это может уйти до двух недель, чаще всего деньги поступают через два-три дня.
Весь процесс обычно занимает от нескольких дней до трёх недель. Больше всего времени уходит на проверку документов и получение банковского одобрения.
Читайте также: Умер заемщик: кто теперь будет платить ипотеку в Казахстане
Главный риск для продавца — банк может отказать покупателю в ипотеке. Тогда сделка сорвётся. Поэтому специалисты советуют заранее убедиться, что у покупателя есть предварительное одобрение кредита.
Передавать копии документов на квартиру для проверки безопасно. При желании на них можно сделать пометку «Для банка» или передать документы напрямую сотруднику банка. Это поможет избежать их использования не по назначению.
Напомним, с 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия по промежуточному жилищному займу: теперь ставка будет фиксированной и составит 8,5% годовых для всех клиентов. Ранее она была ниже и варьировалась от 6% до 8,5% в зависимости от условий, поэтому у некоторых заемщиков кредит был дешевле.
