Ипотека на 30 млн тенге: какой доход потребуют банки от казахстанцев

Как банки оценивают платежеспособность заемщика

При рассмотрении заявки фининституты анализируют официальную заработную плату и пенсионные отчисления за последние шесть месяцев. Главное правило банков – суммарный ежемесячный платеж по всем кредитам не должен превышать 50% от чистого дохода заемщика.

Если ежемесячный взнос составляет 450 тыс. тенге, официальный доход должен быть не менее 900 тыс. тенге. При нехватке личных доходов заемщик имеет право привлечь созаемщика (например, супруга) либо предоставить данные о дополнительных подтвержденных источниках заработка.

Требования коммерческих банков: зарплата от 700 тыс. тенге

Для покупки квартиры за 30 млн тенге в коммерческих банках требуется первоначальный взнос в размере 15–20% (от 4,5 до 6 млн тенге).

При максимальном сроке кредитования и ставках в пределах 21,5–24,5% годовых ежемесячные платежи варьируются от 361 тыс. до 463 тыс. тенге.

• В Halyk Bank с платежом в 361 тыс. тенге потребуется подтвердить доход от 722 тыс. тенге.
• В Altyn Bank при платеже 436 тыс. тенге необходим доход от 874 тыс. тенге.
• Во Freedom Bank и Bank RBK ежемесячный взнос составляет 446 тыс. тенге (требуемый доход – от 892 тыс. тенге).
• В Bereke Bank платеж равен 452 тыс. тенге с доходом от 904 тыс. тенге.
• В Банке ЦентрКредит – 454 тыс. тенге с доходом от 908 тыс. тенге.
• В Нурбанке ежемесячный платеж составляет 450 тыс. тенге при доходе от 900 тыс. тенге.
• В ForteBank при платеже в 463 тыс. тенге нужно зарабатывать от 926 тыс. тенге.

(Расчеты являются ориентировочными, точные условия определяются банком индивидуально при оформлении).

Альтернатива в Отбасы банке: доход от 306 тыс. тенге

В Отбасы банке порог по заработной плате существенно ниже, однако заемщику необходимо внести или накопить не менее 50% от стоимости недвижимости (15 млн тенге):

• Промежуточный заем: требует единовременного взноса 50% стоимости квартиры и накопления минимального оценочного показателя в течение полугода. Ежемесячный платеж составит от 205 тыс. до 212,5 тыс. тенге, а требуемый официальный доход – от 425 тыс. тенге.
• Жилищный заем: предполагает накопление 50% суммы на депозите не менее трех лет. Ежемесячный платеж составит около 153 тыс. тенге при процентной ставке 4,2%, а минимальный доход – от 306 тыс. тенге.

Дополнительные расходы при оформлении сделки

Эксперты отмечают, что помимо первоначального взноса покупателям необходимо заложить около 300 тыс. тенге на сопроводительные процедуры:

• Оценка недвижимости – около 40 тыс. тенге;
• Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и залога – по 4 МРП за каждый документ;
• Регистрация права собственности – от 1 304 до 5 000 тенге;
• Страхование объекта недвижимости – ориентировочно 200 тыс. тенге.

Кроме того, банковские комиссии за организацию займа могут составлять от 1% до 2% от суммы кредита (при займе в 24 млн тенге комиссия достигнет 480 тыс. тенге).

Ранее сообщалось, что льготную ипотеку «7-20-25» планируют продолжить в 2027 году: на эти цели из Казахстанского фонда устойчивости намерены направить до 100 млрд тенге с поквартальным распределением по 25 млрд тенге. Напомним, программа позволяет приобрести готовое жилье в новостройках под 7% годовых при первоначальном взносе от 20% и сроке кредитования до 25 лет.