С 21 тыс до 319 тыс тенге поднялась цена за квадратный метр первичного жилья за последние 20 лет. К такому выводу пришли специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры, передает ИА «NewTimes.kz».
Специалисты КазНИИСА на постоянной основе ведут мониторинг цен на строительные материалы, конструкции, а также монтажные работы. В мониторинге участвует около 3 тыс поставщиков товаров и услуг.
Эксперты проследили динамику цен на жилье в РК за последние 20 лет и выяснили, что в 2000 году квадратный метр жилья в новостройке в среднем стоил 21 тыс тенге, а на вторичном рынке — 8 тыс тенге.
Рост цен начался в 2004 году: в новых жилых комплексах квадратный метр жилья можно было купить за 70 тыс тенге, а на вторичном рынке — за 40 тыс тенге.
Резкий скачок цен произошел в 2007 году, цены на новостройки взлетели до 161 тыс тенге за квадратный метр, подорожало жилье и на вторичном рынке — 136 тыс тенге за квадратный метр.
Второй скачок цен на жилье случился в 2015 году: в новостройках один квадратный метр в среднем стоил 258 тыс тенге, а на вторичном рынке — 190 тыс тенге за квадратный метр.
С 2016 по 2018 года наблюдалось некоторое снижение цен на вторичном рынке.
В 2018 году квадратный метр подешевел до 186 тыс тенге, а в новостройках цены продолжали расти — 267 тыс тенге за квадратный метр.
В 2019 году цены на вторичном рынке взлетели до 200 тыс тенге за квадратный метр, а на новостройки — до 294 тыс тенге.
По данным на январь 2021 года, цены на новые дома составляли 319 тыс тенге, а на построенные — 245 тыс тенге.
В связи с ажиотажным спросом на покупку недвижимости и ситуацией на мировом рынке в этот период также росли цены на строительные материалы.
«Согласно данным бюро национальной статистики, в 2004 года было введено в эксплуатацию 2,6 млн квадратных метров и с каждым последующим годом наблюдался рост. В 2015 году было введено в эксплуатацию 8,9 млн квадратных метров жилых зданий. А в 2020 году, по данным комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства РК, эти показатели достигли рекордных 15,3 млн квадратных метров. Высокие темпы строительства и цены на мировом рынке повлекли за собой и удорожание строительных материалов. При этом ажиотажный спрос на недвижимость повлек за собой рекордное удорожание стоимости квадратного метра жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке», — пояснил генеральный директор АО «КазНИИСА»Бегман Кульбаев.
Согласно данным исследований, в 2020 году лидерами по доле многоквартирного жилого домостроения стали:
Доля МЖД в регионах выглядит следующим образом:
Также уточняется, что в Нур-Султане из монолитного железобетона построено 66% зданий, а из кирпича — 28%.
Среди зданий столицы в приоритете многоэтажные дома: на 5-9-этажные здания приходится 763 тыс квадратных метров и 745 тыс квадратных метров построено 10-19-этажных домов.
В Алматы также преобладает монолитное строительство — 62% и 32% кирпичных зданий. Из них 874 тыс квадратных метров приходится на 10-19-этажные новостройки и 765 тыс квадратных метров на дома ниже четвертого этажа.
В Акмолинской области также популярно монолитное строительство — 53%, 41% зданий — кирпичные, 333 тыс квадратных метров приходится на дома до четвертого этажа.
В ВКО 32% новостроек возвели из монолита, 46% зданий — кирпичные. Среди них 206 тыс квадратных метров дома ниже четвертого этажа, а 206 тыс — 5-9-этажные здания.
В регионах, напротив, преобладает кирпичное домостроение. В Атырау из кирпича построено 95% зданий, большая часть из которых до чевертого этажа, в Мангистауской области — 71% кирпичных зданий и 29% монолитных, преобладают здания до четверого этажа. В Актобе 84% кирпичных зданий и только 6% построено из монолитного железобетона, также преобладают дома до четверого этажа. В Карагандинской области на дома из кирпича и камня приходится 63%, а на монолитное строительство — 17%, при этом больше всего домов до четвертого этажа.
