В Астане завершился конкурс «Taza Astana». В ходе конкурса были определены самые образцовые и безопасные дворы, а также уютные и чистые дома столицы. Но что скрывается за этими титулами? Заслужили ли победители свои награды? Чтобы ответить на эти вопросы, журналист ИА «NewTimes.kz» Владислава Гришина посетила каждый из победивших объектов и узнала, чем эти адреса действительно выделяются.
Участие в конкурсе было добровольным: жильцы, совместно с представителями ОСИ, подавали свои заявки через платформу birge.astana.kz.
Мы узнали, по каким критериям оценивали каждый двор и какие качества должен иметь дом, чтобы попасть в список лучших. Как нам пояснили в Управлении жилья и жилищной инспекции, лучший двор — это не только детская площадка или лавочки, но и совокупность объективных факторов.
«Иногда невольно замечаешь такие детали, как состояние крыши, которую жители воспринимают как часть двора, но на самом деле это крыша паркинга. Эти нюансы не входят в акт оценки, однако комиссия обращает внимание на правильность уклонов, наличие стоков для воды, выполненные дополнительные работы. Важно, насколько активен двор в участии в городских программах, какие достижения были достигнуты, как удалось сохранить инфраструктуру после модернизации. Также учитывается, моются ли малые архитектурные формы, следят ли за состоянием тренажеров».
В критерии лучшего двора вошло несколько пунктов:
Победители были определены еще в сентябре, но как выглядят дворы и дома сегодня, спустя время после конкурса?
Номинацию «Лучший двор» поделили четыре столичных жилых комплекса: «Степной 2», «Новый мир», «Саулет» и Madrid.
Жилой комплекс «Степной 2» расположен по адресу: Кудайбердыулы, 29/1. Еще несколько лет назад в микрорайоне «Юго-Восток» было мало что, а из его «достопримечательностей» можно было выделить разве что лесополосу, скрывавшую железнодорожные пути. ЖК «Степной» стал одним из первых, появившихся в этом районе в 2012 году.
Во дворе «Степного 2» есть все, что нужно для комфортного досуга жильцов: спортивные тренажеры, детская площадка с ярко-зеленым искусственным газоном, футбольное поле и скамейки для отдыха.
Что немаловажно, парковочные места четко обозначены белыми линиями вокруг детской площадки, благодаря чему автомобили не стоят в дворе в хаотичном порядке, а парковка организована и удобна для всех жителей.
Еще одна важная деталь, которая сразу привлекает внимание, — это место для хранения детских колясок и велосипедов. Жильцы аккуратно оставляют свои «транспортные средства» под балконами, где они не мешают проходу и не занимают лишнего пространства.
В густонаселенных жилых комплексах одной из распространенных проблем становятся коляски, оставленные в подъездах, на лестничных клетках или у дверей соседей. Владельцы, не желая занимать ими место в квартирах, часто невольно создают неудобства для других.
В «Степном 2» эту проблему решили очень креативно, выделив специальное место для хранения детского «транспорта».
Даже в такую ветреную и по-настоящему осеннюю погоду во дворе «Степного 2» царит уют и гармония, где каждый уголок продуман до мелочей.
Жилой комплекс «Новый мир», расположенный напротив Дома Министерств, был построен в 2006 году, и его блок Б, спустя 18 лет, все еще можно назвать образцовым.
Комплекс включает подземный паркинг под детской площадкой и закрытый двор, который полностью соответствует современным требованиям безопасности и комфорта для жителей.
А вот соседний блок, несмотря на аккуратность с уличной стороны, не соответствует элементарным требованиям конкурса по благоустройству двора.
На облицовке дома можно заметить граффити местных художников, а также пестрят листовки и объявления, что создает не самый презентабельный вид.
Сетка футбольного поля имеет видимые повреждения, что также снижает общий эстетический вид и функциональность двора.
Озеленения в дворе нет, а детская площадка выглядит уныло и заброшенно.
Несмотря на то, что это один жилой комплекс, жильцы и ОСИ разных блоков ухаживают за своей территорией по-разному, что сказывается на общем состоянии дворов и дворовых объектов.
Номинацию «Лучший двор» поделили жилой комплекс «Саулет» и пятиэтажные дома 11/4 и 11/3, расположенные по проспекту Абылай хана.
Еще в 2021 году здесь был самый обычный двор с двумя качелями, горкой, песочницей и мусором на площадке. Однако сегодня этот двор полностью соответствует критериям лучшего, став примером благоустройства и комфорта.
Во-первых, здесь есть освещение: светильники без повреждений, полностью в рабочем состоянии, а крепления опор надежные и устойчивые.
Во-вторых, ограждения спортивного поля в отличном состоянии, калитка исправна, сетка натянута, а покрытие поля целое и не повреждено.
В-третьих, песчаную детскую площадку заменили на мягкий искусственный газон, что делает ее безопасной для игр.
Помимо обычных скамеек, во дворе есть и скамейки с навесами, которые выполняют функцию беседок, предоставляя жильцам уютные места для отдыха.
Жилой комплекс «Мадрид» был построен на улице Айтматова в 2022 году.
Комплекс состоит из трех двенадцатиэтажных домов, образующих прямоугольник. С высоты десяти этажей открывается панорамный вид на двор, который выглядит ухоженно и современно.
Закрытый двор оснащен домофоном, а подъезды — системой Face ID для удобства и безопасности жильцов. В каждом доме есть продуктовые магазины, а лифты в подъездах находятся в исправном состоянии. Кроме того, на территории комплекса установлены камеры видеонаблюдения для обеспечения безопасности.
Двор полностью оправдывает звание лучшего, предлагая жильцам комфорт и безопасность на каждом шагу.
Чтобы не занимать подъезды двухколесным транспортом, во дворе предусмотрены удобные велосипедные стоянки.
Для образцового дома существуют четкие критерии:
В номинации «Безопасный дом» победил ОСИ жилого комплекса «Алмалы», расположенный по адресу: Иманбаевой, 10а. Комплекс был введен в эксплуатацию в 2016 году и состоит из двух шестнадцатиэтажных блоков, которые смотрят друг на друга.
Парковка и двор закрыты домофоном.
Далее следует пологий подъем, предназначенный как для транспорта, так и для пешеходов, обеспечивая удобный доступ к территории комплекса.
Во дворе установлены таблички, информирующие о запрете курения и выгула домашних животных, что способствует поддержанию порядка и чистоты.
Двор в жилом комплексе целый и аккуратный, с хорошим освещением и системой видеонаблюдения. Здесь нет слепых зон, что полностью соответствует статусу «Безопасный дом».
В доме всего три подъезда, и на каждом этаже по 12 квартир. Однако жильцы не имеют привычки складировать личные вещи в подъездах, избегая тем самым неудобств для соседей.
Также в рамках конкурса «Taza Astana» были номинации «Чистый» и «Уютный» дом. Победителем в номинации «Чистый дом» стало ОСИ жилого комплекса по адресу: Нажимеденова, 10, а в номинации «Уютный дом» победило ОСИ соседнего блока по адресу: Нажимеденова, 10/1.
Оба дома оснащены домофонами и имеют консьержей, что повышает уровень безопасности и комфорта для жильцов.
Так как придомовая территория и двор являются общими, для удобства предусмотрен один вход и заезд.
«Уютный дом» подразумевал выполнение таких критериев, как целые замки и ручки, двери без царапин, легкое открытие без заеданий, а также установка доводчиков.
Почему ОСИ так важны для любого жилого дома, и в чем заключается значимость такого конкурса? Как считает председатель маслихата Астаны Ерлан Каналимов, ОСИ и КСК должны быть настоящими друзьями для жильцов.
«Председатели КСК и ОСИ сталкиваются с множеством проблем — их уважают как руководителей, но часто именно на их плечах лежит ответственность, которую не всегда замечают арендодатели и собственники квартир. КСК и ОСИ должны быть не только руководителями, но и помощниками для жильцов, что будет способствовать укреплению добрых традиций и сплочению в домах. Если разработать положение о ежегодном конкурсе и проводить его регулярно, это станет стимулом для улучшения содержания жилых домов и для уважения к труду специалистов, которые вкладывают усилия в поддержание порядка и комфорта в городской среде», — подчеркивает Ерлан Каналимов.
Лучшим ОСИ среди всех стал ОСИ «Жарык». В рамках конкурса также были выбраны две лучшие управляющие: Динара Орынбаева и Зауреш Абдиева. Помимо этого, в отдельных номинациях победили лучший газовик Сергей Савельев и лучший лифтер Сергей Шестаков.
Победители были награждены денежными призами по решению депутатов маслихата. Стоит отметить, что этот конкурс был тестовым вариантом проекта, и уже сейчас он демонстрирует успехи и вызывает желание участвовать в нем в будущем.
«Тестовый режим показал правомерность критериев, необходимость и исполнения их объекте. Холлы были освещены, убраны, таблички появились, проведен ремонт с почтовыми ящиками, была разница между сроками. Всегда нужно помнить при установке того или иного критерия, что любые работы в доме связаны с тарифом жителя, и требования по критериям не должны быть выше, чем говорит методика сметы расходов и затрат на объект, либо «исключительный комфорт». Например, кто-то из участников при разработке хотел видеть требование по наличию картин и диванов, это является излишним критерием, и он не вошел. После теста перед запуском в общий доступ всех критериев, идет пересмотр на момент необходимости, и исполнимости», - ответили в Управлении жилья и жилищной инспекции.
Уникальный конкурс продолжался с мая, давая жильцам и ОСИ достаточно времени для подготовки, а комиссии — для поэтапной проверки объектов.
Этот социальный проект был создан в дополнение к субботникам и направлен на улучшение качества жизни в жилых комплексах. Объекты, участвующие в конкурсе, могут быть разными, как и способы их эксплуатации и обслуживания.
«Дом без дворовой территории, так называемый общий двор, и двор, размещенный на паркинге, содержится с разными требованиями и степень ответственности также разная. Благодаря проекту на месте образовались фокус-группы, состоящие из юридических лиц в сфере ЖКХ. По мере проведения встреч, кто-то из жителей присоединялся вместе с ответственным руководителем по дому, кто-то переставал принимать участие, и таким образом осталась группа добровольцев, прошедшая условия участия проекта от начала и до окончания подведения итогов. Акты осмотра экологических комиссий разрабатывали также совместно с участниками, смотрели на предмет уместности критерия, либо соответствия критерия действующему законодательству. В связи с разной комплектацией домов, были определены типы зданий, всего их три, и набор основных требований, который будет при эксплуатации отвечать правилам отраслевых норм», - описали проект в Управлении жилья и жилищной инспекции.
Впрочем, понятие лучшего, как и красивого, – относительное. Вспомним, как удивляли астанчан в летние дни уютные и цветущие дворы микрорайона «Жастар».
Или как поменялись дворы в отдаленном жилом массиве столицы – Ондирис.
