Что изменилось на рынке жилья Казахстана за 2019 год

Прошедший 2019 год был богат на изменения: в Казахстане запустили несколько жилищных программ, приняли важные поправки в закон о ЖКХ, пересмотрели подходы к тарифам и застройке, передает krisha.kz.

Что изменилось на рынке жилья Казахстана за 2019 год
Фото: jcomp/freepik.com

Усилено внимание к жилищным условиям многодетных семей

В начале года в Казахстане ужесточили контроль за пожарной безопасностью частных домов и начали проверку жилищных условий больших семей.

Напомним, в феврале произошла страшная трагедия, которая повлияла на жизнь казахстанцев. В столичном районе Коктал-1 во время пожара погибли пять сестер

После этого многодетные матери обратились к президенту с просьбой улучшить социальное и жилищное обеспечение. Прошла волна митингов и выступлений.

Запущена программа «Бакытты отбасы»

После вышеуказанных событий в феврале запустили социальную жилищную программу «Бакытты отбасы».

Участвовать в ней предложили многодетным, неполным семьям и тем, кто воспитывает детей-инвалидов. Обязательное условие — учет в акимате в качестве нуждающихся в жилье. Оператором «Бакытты отбасы» стал ЖССБК.

Появились жилищные сертификаты

В 2019 году начали выдавать жилищные сертификаты. Это материальная помощь для покрытия части первоначального взноса по ипотеке, которую выделяют акиматы.

Изначально система работала только при покупке первичного жилья.

Осенью поступило предложение расширить действие сертификатов. С декабря они охватили и вторичную недвижимость. Рассчитаны для социально уязвимых категорий населения.

В трех городах РК начали выдавать арендное жилье для молодежи

В начале года Елбасы Нурсултан Назарбаев поручил в течение трех лет ежегодно строить в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте не менее тысячи арендных квартир для работающей молодежи. Летом количество жилья увеличили до трех тысяч.

Претендовать на аренду без выкупа могут молодые люди до 29 лет, прожившие по месту получения жилья не менее двух лет. Участники, их супруги и несовершеннолетние дети не должны иметь недвижимость в собственности или арендное жилье с правом выкупа в последние два года. Квартиры выдаются на пять лет.

Первые ключи от квартир молодые получили в конце года. С 2022 года программу запустят в регионах.

Программу «Нурлы жер» изменили и продлили

Госпрограмму «Нурлы жер» продлили до 2020–2025 годов и расширили. Вместо прежних приоритетов — ипотека под 10%, участки под ИЖС, аренда без выкупа, кредитное жилье через систему жилстройсбережений и дешевые кредиты для застройщиков — в нее включили новые задачи.

Пятью направлениями стали: реализация единой жилищной политики, обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения, модернизация и развитие коммунального сектора, капитальный ремонт и реновация жилищного фонда, развитие строительной отрасли.

Разработали лестницу доступности жилья

В ноябре предложили внедрить лестницу доступности жилья. Главным критерием теперь определен уровень дохода.

Всего предусматривается пять ступеней:

— очередникам с доходом до одного прожиточного минимума (29 698 тенге) предоставляется арендное жилье от акиматов без права выкупа. В эту категорию входят дети-сироты, инвалиды I и II групп, пенсионеры и др. Ежемесячная плата составляет от 5 до 15 тыс тенге;

— семьям, чей доход не превышает 2 ПМ (59,4 тыс тенге) на человека, доступно жилье по программе «Бакытты отбасы» через ЖССБК. Участниками данной программы могут стать многодетные, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, которые стоят на учете в акимате как нуждающиеся в жилье;

— очередники с доходами до 3,1 ПМ (92 тыс тенге) могут претендовать на кредитное жилье от акиматов под 5%. Займы будут выдаваться через ЖССБК. Подобная схема действует в Казахстане уже более двух лет. Сейчас ей дали новое название — «5-20-25» (5 % — ставка по займу, 20 % — первоначальный взнос, до 25 лет — срок займа);

— ипотека «7-20-25» подойдет казахстанцам, зарабатывающим больше 3,1 ПМ (92 тыс тенге). Недавно заемщикам разрешили вносить первоначальный взнос более 20%.

Тем, кто получает свыше 5 ПМ (148,5 тыс тенге), доступны рыночные программы, например, «Баспана хит» Нацбанка, «Орда» КИК, «Свой дом» ЖССБ и долевое участие в строительстве.

Отмена строительства курорта на Кок-Жайляу

После нескольких лет противостояния застройке Нацпарка цепочки скандальных слушаний и расследований в деле Кок-Жайляу произошел переломный момент.

В октябре президент РК Касым-Жомарт Токаев запретил строительство горнолыжного курорта.

Бюджет участия

В 2019 году в Алматы опробовали новый подход к благоустройству города — проект «Бюджет участия». С июля жителям каждого района предлагалось выдвинуть свои предложения по обустройству городского пространства. Затем алматинцы голосовали за проекты.

В итоге выбрано 130 идей, которые реализуют до конца 2020 года. Для этого каждому из восьми районов Алматы выделят по 500 млн тенге.

ОСИ вместо КСК

На смену КСК придут новые формы управления многоквартирными домами — объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества. Схема будет работать по принципу «один дом — одно ОСИ — один счет».

Вместо привычных председателей появятся управляющие, которые пройдут предварительное обучение профессии управленца.

В декабре президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал соответствующий закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства». Обсуждения этих норм велись несколько лет.

Тариф на капремонт снижен в четыре раза

Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» тариф на капремонт общего имущества снизится в четыре раза.

До сих пор казахстанцы платили 0,02 МРП за 1 кв. метр квартиры. В 2019 году взнос составлял 50,5 тенге за квадратный метр (1 МРП — 2 525 тенге). Решено, что в 2020 году при коэффициенте 0,005 и размере МРП 2 651 тенге взнос сократится до 13,3 тенге.

К примеру, за однокомнатную квартиру площадью 45 кв. метров по ранее действовавшему тарифу ежемесячно требовалось внести 2 272,5 тенге, по новым правилам платеж составит 598,5 тенге.

Также вводится новый механизм финансирования ремонта через заем в банке.

Казахстанцев ожидают и другие изменения, связанные с законом. На переходный период отведено три года, в течение этого времени наравне с новыми формами будут действовать и КСК.

Loading...
Жанар Муканова -  вторник, 4 мая в 11:53
Бессвязная связь, или Кто виноват?
Жанар Муканова -  понедельник, 26 апреля в 05:19
Образы будущего в мечтах казахстанцев
Жанар Муканова -  пятница, 23 апреля в 02:00
Подсудимые по делу об «Астана LRT» выступили с последним словом
Жанар Муканова -  пятница, 23 апреля в 12:15
Бессилие или черствость?

6 мая, четверг