За последние несколько лет в большинстве городов РК подорожало жилье. Аналитики krisha.kz, сопоставив цены на квартиры за июль 2020-го и аналогичный период 2016 года, обнаружили, что прирост составил от 0,6 до 60% в зависимости от региона, передает ИА «NewTimes.kz».
Рейтинг городов с наибольшим приростом цен возглавил Талдыкорган. Стоимость в июле 2020-го составила 230 150 тенге за квадратный метр. Это на 60,8% выше, чем в июле 2016 года, когда в регионе на фоне кризиса и дедолларизации наблюдалось ценовое дно.
На втором месте — Усть-Каменогорск. Текущий уровень цен равен 256 475 тенге. В июле 2016-го квадрат стоил в среднем на 41,2% дешевле — 181 675 тенге.
Подобная динамика — в Петропавловске. Единица площади в 2016 году стоила 183 225 тенге, что на 41,1% меньше, чем сейчас. В июле 2020 года квадратный метр оценивался в среднем 258 550 тенге.
В Атырау прирост составил 40%. В среднем продавцы просят за один квадратный метр 268 850 тенге вместо 192 тыс тенге, актуальных в 2016-м.
В Павлодаре цены предложений выросли на 27,3%. В июле этого года квадратный метр стоил 214 250 тенге вместо 168 240 тенге в 2016-м.
В Семее прирост составил 22,5%. Единица площади четыре года назад стоила 169 600 тенге. В июле 2020-го — 207 750 тенге.
В Кокшетау динамика подобная — 22,4%. Квадрат жилья оценивается в 233 150 тенге, в 2016 году — 190 500 тенге.
В Алматы цены выросли на 22,2%. Сейчас показатель равен 448 525 тенге против 367 025 тенге в 2016-м.
В Шымкенте динамика ограничилась 20,6%. Сейчас квадратный метр предлагают по 272 750 тенге вместо 226 150 тенге.
Еще более спокойной оказалась динамика в Костанае (17,8%), Караганде (17,6%) и Таразе (15,4%) — 224 425, 250 475 и 190 825 тенге за один квадратный метр в июле текущего года.
В Уральске прирост ограничился 14,2%. В 2016-м квадратный метр оценивали в 196 050 тенге. В июле 2020-го его средняя стоимость достигла 223 875 тенге.
Городом с наименьшей положительной динамикой оказался Нур-Султан. Прирост цен составил всего 0,6%. Сейчас за квадратный метр просят порядка 345 625 тенге, в 2016-м — 343 600 тенге.
Среди 17 исследуемых городов три оказались с отрицательной динамикой — Актобе, Кызылорда и Актау.
В Актобе индекс просел на 7,5% и составил в июле этого года 159 725 тенге вместо 172 000 в июле 2016-го.
В Кызылорде снижение более значительное — 20,7%. Ценовой показатель равен 143 475 вместо 180 925 тенге.
Наибольшая отрицательная динамика отмечается в Актау. Единица площади потеряла в цене 36,1% и оценивается в 203 025 тенге против 317 825 тенге, актуальных в 2016 году.
В среднем по городам РК уровень цен с 2016 года вырос на 14,7%.
«Наибольшее влияние на ситуацию, несмотря на официальную дедолларизацию, оказал курс инвалюты, который за четыре года вырос примерно на 25%. В наименьшей степени повлияли оживление кредитования, общая инфляция, изменение структуры рынка и другие факторы.
Стабильность цен в Нур-Султане, вероятно, связана с преобладанием первичного рынка. Снижение в отдельных городах может являться следствием переоценки жилья в регионах в более раннем периоде», — говорится в сообщении.
Анализируя динамику цен за год (относительно июля 2019 года), эксперты «Крыши» выделяют Усть-Каменогорск — 33,9%, Талдыкорган — 25,1%, Караганду — 22,8%, Петропавловск — 22,5% и Павлодар — 19,9%.
В Алматы индекс вырос на 16,8%, в Нур-Султане — на 4,6%. Наиболее стабильными оказались цены в Актау — 0,7%.
За последний месяц средняя стоимость квартир в городах РК изменилась незначительно, прирост составил 1,1%.
