Рынок жилья в Казахстане становится более избирательным. Если несколько лет назад покупатели были готовы мириться с устаревшим ремонтом или спорной планировкой, сегодня они тщательно оценивают будущие расходы. В результате одни квартиры продаются быстро, другие месяцами остаются без интереса, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на krisha.kz.
Особенно чувствителен этот вопрос для тех, кто приобретает жильё с расчётом на перепродажу. Ошибка в выборе может надолго заморозить капитал и снизить ожидаемую доходность. Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько факторов, которые чаще всего делают квартиру неликвидной.
Квартиры без ремонта
Покупатели всё чаще предпочитают готовые варианты с современным ремонтом и минимальными вложениями после сделки. Необходимость менять трубы, электропроводку, окна и двери увеличивает итоговые расходы и снижает интерес к объекту.
По словам риелтора Натальи Калмыковой, покупатели стали рациональнее: они оценивают не только цену квартиры, но и объём предстоящих вложений. Даже в хорошем районе жильё без обновления продаётся дольше – спрос смещается к новым домам или к вторичному рынку с готовым ремонтом.
Если квартира выставляется без ремонта, продавцу важно либо привести её в базовое состояние, либо изначально учитывать дисконт в цене.
Старый жилой фонд
Значительная часть сделок в стране проходит с использованием ипотеки. Если объект не подходит под банковское кредитование, аудитория покупателей сокращается.
Банки не кредитуют каркасно-камышитовые, саманные и деревянные дома, а также жильё старше 60 лет. При покупке квартиры для последующей перепродажи важно учитывать год постройки и материал дома: ограниченный доступ к ипотеке снижает ликвидность объекта.
Проблемы с документами
Ошибки и несоответствия в документах способны затянуть продажу или сделать её невозможной.
Необходимо проверить:
Данные должны совпадать с фактическим состоянием квартиры и информацией о собственнике. Несоответствия особенно критичны при ипотечных сделках.
Неузаконенные перепланировки
Любые изменения планировки должны быть отражены в техническом паспорте. Если перепланировка не узаконена, банк не одобрит ипотеку, что автоматически сокращает число потенциальных покупателей.
Даже при наличии разрешений некоторые банки рассматривают такие объекты более тщательно, что может увеличить срок продажи.
Неудобная планировка
Большая площадь не гарантирует спрос. Покупатели ориентируются на функциональность.
К менее востребованным относятся квартиры:
Функциональная планировка зачастую важнее общего метража.
Первый и последний этаж
Многие покупатели изначально исключают эти варианты.
Первый этаж ассоциируется с шумом, вопросами безопасности и возможной сыростью. Последний — с риском протечек и перегревом летом. Даже при хорошем состоянии дома такие квартиры чаще продаются с дисконтом.
Вид из окна и состояние дома
Вид на стройку, парковку или мусорные контейнеры снижает привлекательность объекта. Существенное значение имеет и общее состояние дома: фасад, подъезд, наличие запахов сырости.
По словам эксперта по недвижимости Дмитрия Воронина, наиболее ликвидными считаются квартиры на средних этажах. Они пользуются стабильным спросом и проще продаются. Вид из окна напрямую влияет на стоимость: квартиры с панорамой парка или городской панорамы обычно стоят дороже сопоставимых по площади объектов, тогда как неблагоприятный вид требует ценовой корректировки.
Чем больше у квартиры ограничений – юридических, технических или связанных с восприятием покупателя, тем уже круг потенциальных клиентов. В условиях более рационального спроса ликвидность становится ключевым фактором как для продавцов, так и для инвесторов.
