В Казахстане владельцы арендного жилья не вправе самостоятельно выселять жильцов — в ряде случаев это возможно только по решению суда. Об этом на фоне обсуждений новой редакции Конституции заявила эксперт в сфере недвижимости Жанара Досмагамбетова, передает ИА «NewTimes.kz».
По её словам, при сдаче квартиры между сторонами возникают гражданско-правовые отношения, а значит, любые споры должны решаться в суде.
«Закон говорит: ты не имеешь права выселять человека без решения суда», — отмечает эксперт.
Поводом для дискуссии стала норма новой Конституции, согласно которой «лишение жилища и выселение из него не допускаются иначе как по решению суда». Именно эта формулировка вызвала опасения среди арендодателей, что даже недобросовестных квартирантов будет сложно выселить.
Однако, как поясняет Досмагамбетова, это не означает, что арендаторы смогут жить бесплатно. В случае неуплаты суд всё равно взыщет задолженность в полном объёме.
«Если кто-то думает, что можно не платить до решения суда — это ошибочно. Суд взыщет всё до копейки», — подчеркнула она.
Эксперт считает, что новые правила изменят рынок аренды. По её прогнозу, собственники станут тщательнее отбирать жильцов и чаще требовать крупные депозиты — вплоть до оплаты за несколько месяцев вперёд. Это связано с тем, что судебные разбирательства и исполнение решений занимают время.
При этом норма, по её мнению, направлена на то, чтобы сделать рынок более прозрачным: арендодатели будут заключать официальные договоры и платить налоги.
В целом, подчеркивает эксперт, новые правила создают баланс, при котором ответственность ложится на обе стороны. Арендаторы обязаны соблюдать условия договора, а владельцы — действовать в рамках закона и через суд.
Ранее мы рассказывали о том, как жительница Астаны через суд добилась возврата депозита.
Контекст
Новая Конституция была принята в Казахстане в рамках всеобщего референдума. Среди различных изменений главного закона страны также отмечается норма, согласно которой не допускается выселение из жилища, иначе как по решению суда (статья 28).
Ранее эту инициативу также поддержала уполномоченная по правам человека Динара Закиева – она предложила внести в Конституцию дополнительные гарантии к запрету о выселении из жилья без учета жизненных обстоятельств граждан.
