Ипотека «30/70» от Отбасы банк в 2026 году: как купить квартиру с 30% взноса

В Казахстане действует ипотечная программа «30/70», которая позволяет получить выгодный жилищный заём в Отбасы банке, накопив не 50%, а всего 30% от стоимости квартиры. Схема сложнее обычного кредита — она предполагает два депозита, два займа и ограниченный выбор жилья, разбирался Krisha.kz, передает ИА «NewTimes.kz».

Фото: ИА «NewTimes.kz»

Первоначальный взнос по программе — от 30%, ставка — от 8,5% с последующим снижением до 3,5–5%, оценочный показатель — от 5, сумма кредита — до 100 млн тенге, срок — до 13 лет. Обязательное условие — наличие депозита в Отбасы банке.

Купить по «30/70» можно только первичное жильё у застройщиков-партнёров Отбасы банка. Единого и неизменного списка жилых комплексов нет, поэтому наличие подходящих квартир нужно уточнять непосредственно в банке или у застройщика. По состоянию на 24 августа 2026 года по программе работают, в частности, BI Group (объекты в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау), Atamura Engineering и Sensata Construction в Алматы, Qazaq Stroy в Астане и Алматы, а также Nest Stroy и SMR-EURASIA в Алматы.

*Данные актуальны на 24 августа 2026 года. Перед оформлением уточните у застройщика, есть ли в продаже квартиры по программе «30/70»

Если дом ещё строится, потребуется дополнительный залог — недвижимость самого заёмщика или другого человека, готового стать залогодателем. Его стоимость должна покрывать не менее 70% суммы ипотеки; подойдёт в том числе квартира на вторичном рынке в доме не старше 1966 года постройки. После сдачи ЖК залог можно переоформить на купленную квартиру.

Главная особенность программы — два депозита и два кредита. Сначала покупатель открывает депозит в Отбасы банке и вносит на него 30% от стоимости квартиры; деньги должны пролежать на счёте минимум 10 месяцев, точный срок зависит от суммы накоплений и начисленного банком вознаграждения. После одобрения ипотеки банк автоматически открывает второй депозит: 10% от стоимости квартиры переводит сам банк, ещё 10% — застройщик. Затем оформляются два отдельных кредита — по одному на каждый депозит, у каждого свой график платежей.

На примере квартиры за 35 млн тенге это выглядит так: покупатель вносит на первый депозит 10,5 млн тенге (30% от стоимости), банк и застройщик добавляют на второй депозит ещё по 3,5 млн тенге каждый. Итоговый ежемесячный платёж составит около 338 тыс. тенге — 282 тыс. по первому кредиту и 56 тыс. по второму — при сроке до 12 лет и общей переплате около 13 млн тенге. Точная сумма платежа и срок зависят от стоимости квартиры, накоплений и платёжеспособности заёмщика.

Главное преимущество «30/70» — не нужно сразу собирать половину стоимости жилья: для той же квартиры за 35 млн тенге по обычной схеме 50/50 понадобилось бы 17,5 млн тенге вместо 10,5 млн. При этом у программы есть ограничения: по ней нельзя купить вторичное жильё, выбор жилых комплексов ограничен, для строящихся домов требуется дополнительный залог, а сама квартира может стоить примерно на 10–15% дороже, чем при покупке напрямую. Поэтому специалисты советуют сравнивать не только ставку и размер первоначального взноса, но и итоговую стоимость самой квартиры.

По оценке экспертов, программа может подойти тем, кто уже накопил 30% от стоимости жилья, хочет купить новостройку и не готов ждать, пока на депозите соберётся половина суммы.