Сначала проверить, потом платить: как не потерять деньги на новостройке в Казахстане

Покупка квартиры еще на этапе строительства может обернуться потерей денег, если застройщик собирает средства в обход закона. В Комитете по делам строительства и ЖКХ напомнили, что нужно проверить до подписания договора и оплаты жилья, передает ИА «NewTimes.kz».

Иллюстрация сгенерирована нейросетью

Когда застройщик вообще может брать деньги

Закон предусматривает три варианта, при которых компания может привлекать деньги покупателей:

при наличии гарантии Единого оператора;
при участии банка второго уровня в проекте;
после возведения каркаса дома и получения права привлекать средства дольщиков.

Если ни одного из этих оснований у застройщика нет, платить за квартиру в строящемся доме не стоит.

Что проверить перед покупкой

1. Застройщика и сам объект.
Стоит изучить информацию о компании, жилом комплексе и документах, связанных со строительством.

2. Основание для привлечения денег.
Необходимо убедиться, что проект реализуется по одному из предусмотренных законом механизмов.

3. Договор.
Перед подписанием нужно проверить стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки строительства и передачи жилья, а также права и обязанности обеих сторон.

4. Регистрацию договора.
Договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

«Бронь», предварительный или инвестиционный договор: на что обратить внимание

При продаже квартиры покупателю могут предложить не только ДДУ (договор долевого участия), но и предварительный договор, договор бронирования, инвестиционное соглашение или документ с другим названием.

При этом само название документа еще не говорит о законности сделки. Если через него фактически собирают деньги граждан на строительство многоквартирного дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается.

В марте NewTimes.kz подробно разбирал, как безопасно покупать квартиру на этапе строительства. Главное правило – заключать именно договор долевого участия: предварительный договор, бронирование или инвестиционное соглашение не дают покупателю такой же защиты.

Где проверить жилой комплекс

Перед сделкой информацию о компании и строящемся доме рекомендуют сверить через официальные цифровые сервисы.

Сведения о жилых объектах доступны на Homeportal.kz. Кроме того, информацию можно проверить через eGov, а также сервисы Halyk, Alatau, БЦК и Евразийского банка.

Какие штрафы грозят за незаконный сбор денег

За незаконное привлечение средств дольщиков предусмотрены штрафы:

для физических лиц — 200 МРП;
малого бизнеса — 500 МРП;
среднего бизнеса — 750 МРП;
крупного бизнеса — 1000 МРП.

При повторном нарушении крупному бизнесу может грозить штраф в 2000 МРП.

Чек-лист перед оплатой квартиры

Перед тем как переводить деньги, покупателю стоит еще раз убедиться, что:

- застройщик и жилой комплекс проверены;

- у компании есть законное основание для привлечения денег;

- условия договора тщательно изучены;

- договор о долевом участии зарегистрирован;

- порядок оплаты соответствует условиям договора.

Главный принцип, который рекомендуют соблюдать в комитете: сначала проверить документы и только после этого платить.

Риски при покупке жилья на стадии строительства остаются вполне реальными. 8 сентября NewTimes.kz писал о деле ЖК Qyran в Астане: потерпевшим и добросовестным покупателям передали недвижимость после расследования схем с квартирами и парковками.

А 22 сентября NewTimes.kz рассказал о завершении расследования по ЖК Mardan. По данным прокуратуры, деньги на квартиры там собирали без необходимых разрешительных документов, потерпевшими признали 274 семьи.