«Только за наличные»: почему казахстанцы отказывают ипотечным покупателям
На рынке недвижимости Казахстана сохраняется устойчивая тенденция: многие собственники квартир категорически отказываются рассматривать покупателей с ипотекой. Популярные объявления с пометкой «ипотечникам не беспокоить» лишают продавцов значительной доли платежеспособной аудитории, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на krisha.kz.
Главные заблуждения собственников жилья
- Миф о бесконечной бюрократии
Многие продавцы уверены, что оформление ипотечного займа затягивается на недели и месяцы. На практике стандартные процедуры, от оценки квартиры до проверки юридической чистоты, проходят оперативно, а сама оценка недвижимости занимает всего от одного до трех дней.
- Опасения по поводу задержки денег
Собственники переживают, что средства от банка придется ждать слишком долго. Эксперты поясняют, что после завершения регистрации права собственности деньги поступают на счет продавца в течение короткого времени (в среднем за 2–14 дней). Более того, нотариальное оформление ипотечной сделки обходится дешевле: 4 МРП (17 300 тенге) против 12 МРП (51 900 тенге) для обычных сделок.
- Желание скрыть реальную стоимость объекта
Часто за отказом работать с банками стоят попытки занизить сумму в договоре купли-продажи для оптимизации налогов. Ипотека исключает такие схемы, так как финансовые организации проводят строгую оценку и аудит чистоты сделки.
Как подготовить квартиру к продаже
Специалисты советуют заранее приводить в порядок правоустанавливающие документы и устранять расхождения по техпаспорту (например, несогласованные перепланировки). Если объект изначально юридически чист и готов к покупке в кредит, это в разы ускоряет процесс поиска надежного покупателя и заключения взаимовыгодной сделки.
Читайте также: Цены на жилье в Казахстане резко выросли: сколько теперь стоит квартира
Напомним, в Казахстане владельцы недвижимости обязаны своевременно уплачивать налоги на имущество. Ранее мы подробно рассказывал о том, какие последствия и штрафные санкции грозят гражданам за просрочку налоговых платежей, включая начисление пени и ограничение на выезд за пределы страны при образовании крупной задолженности.
