Ипотека от 1% и без первого взноса: какое жильё могут купить казахстанцы этой осенью

«7-20-25»: для тех, у кого есть 20% стоимости квартиры

Здесь не требуется стоять в очереди на жильё. Ставка составляет 7% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок до 25 лет. Купить можно только введённую в эксплуатацию новостройку. Потолок цены составляет 30 млн тенге в Астане, Алматы (включая пригородные зоны), Актау, Атырау и Шымкенте, 25 млн в Караганде и 20 млн в остальных регионах.

Для программы нужны подтверждённый доход, отсутствие действующей ипотеки и собственного жилья у заявителя и супруга за последние 18 месяцев. Получить такой кредит можно только один раз: повторное участие в программе «7-20-25» не предусмотрено. Заявки принимают банки-партнёры без единой даты конкурса, но выдача зависит от доступного лимита. Подробнее можно узнать здесь.

Квартиры под 2% и 5%: сначала надо встать в очередь

Самые дешёвые займы предназначены не для всех. По механизму «2-10-20» (бывшая «Бақытты отбасы») ставка составляет 2%, первоначальный взнос от 10%. Претендовать могут очередники из льготных категорий: многодетные семьи, люди с инвалидностью I–II групп, семьи с детьми с инвалидностью, сироты и другие предусмотренные категории. Доход семьи за последние полгода не должен превышать пять прожиточных минимумов на человека.

По программе «5-10-20» ставка до 5%, взнос также от 10%. Она рассчитана на состоящих на учёте нуждающихся в жилье с подтверждённым доходом. В обоих случаях жильё выделяется по конкретным объектам в регионе учёта, а сроки зависят от акимата.

Учёт проверяют через Центр обеспечения жилищем, заявки на объекты размещают на Baspana Market.

Подробнее узнать здесь – условия ипотеки под 2% и под 5%.

Есть и конкретный открытый набор: в Астане на улице А91 предлагают 562 квартиры с отделкой под 5% со взносом от 10%. Цена квадратного метра составляет 332 916 тенге. Заявки принимают с 7 по 19 октября, отбор запланирован на 21 октября. Это предложение только для соответствующих требованиям очередников.

Подробнее можно узнать здесь.

«Наурыз» и «Отау»: условия есть, открытого набора нет

По программе «Наурыз» предусмотрены ставки 7% для социально уязвимых очередников и 9% для остальных. Взнос от 10% за новостройку с чистовой отделкой, в других случаях от 20%. Лимит займа составляет 36 млн тенге в Астане и Алматы, 30 млн в регионах, срок до 19 лет.

Необходим депозит с 2 млн тенге, официальный доход за полгода и отсутствие жилья у семьи в последние пять лет. В крупных городах покупают преимущественно первичное жильё; вторичное допускается в сёлах и моногородах.

В отбор 2026 года попали 16 тысяч человек. Уже одобренным участникам продлили срок кредитования до 30 декабря, но это не означает начала нового набора.

Подробнее можно узнать здесь.

У «Отау» похожие ставки 7–9%, но первый взнос от 20%, а на депозите достаточно иметь от 1 млн тенге. Лимиты кредита те же. Для участия действуют условия по возрасту, доходу и отсутствию жилья. Даты нового массового отбора на октябрь банк не объявил.

Подробнее можно узнать здесь.

«Наурыз Жұмыскер»: для рабочих профессий

Отдельное направление рассчитано на рабочих в промышленности, строительстве, энергетике, транспорте, сельском хозяйстве и других отраслях. Профессия и деятельность предприятия должны соответствовать утверждённым перечням.

Ставка составляет 7–9%, взнос от 10–20%, кредит до 36 млн тенге в Астане и Алматы и до 30 млн в других регионах, срок до 19 лет.

Для ипотеки по программе нужны 2 млн тенге на депозите и подтверждённый доход. Конкурса по баллам нет: за справкой о занятости и условиями подачи обращаются к работодателю и в Отбасы банк. Наличие финансирования необходимо уточнять.

Подробнее можно узнать здесь.

«Наурыз Әскери»: можно без первого взноса

Получатели жилищных выплат со специальным счётом в Отбасы банке могут претендовать на кредит под 9% на срок до 19 лет. Первоначальный взнос составляет от 0 до 50%.

При взносе менее 20% предел кредита составляет 36 млн тенге для Астаны и Алматы, 30 млн в остальных регионах. При взносе от 20 до 50% можно получить до 80 млн тенге независимо от региона.

Программа предназначена для покупки первичного жилья, отбор идёт по спискам ведомств. Узнать о включении в список нужно по месту службы.

Подробнее можно узнать здесь.

«С дипломом в село» и «Асыл Мекен»

Учителя, медики, работники культуры, спорта, социальной сферы, АПК и некоторые госслужащие могут получить кредит под 1%, если их специальность востребована в селе и они обязуются отработать там не менее трёх лет.

Срок займа составляет до 15 лет, предел 2500 МРП (10 812 500 тенге) в райцентрах и 2000 МРП (8 650 000 тенге) в других сёлах. Размер обязательного первоначального взноса в опубликованных условиях отдельно не установлен.

Заявку с ЭЦП подают через Baspana Market, решение и финансирование зависят от местного акимата.

Подробнее можно узнать здесь.

«Асыл Мекен» подходит для покупки или строительства жилья в сёлах, принимаемых банком в залог. Ставка составляет 5%, взнос от 10%, заём до 10 млн тенге. Вторичный рынок разрешён.

Количество кредитов по областям ограничено, наличие средств уточняют в Отбасы банке.

Подробнее можно узнать здесь.

Молодым семьям, учёным и вкладчикам

Программа «Жас Отбасы» рассчитана на супругов, чей брак на момент открытия нового вклада длится не больше пяти лет. Возраст не ограничен, но придётся накопить 50% стоимости жилья.

Затем доступен заём под 6% с последующим снижением до 5%, до 200 млн тенге, срок от 6 до 9 лет. Подать заявку можно после выполнения условий накопления.

Подробнее можно узнать здесь.

Программа для молодых учёных до 40 лет включительно предлагает 5% годовых, взнос от 10%, кредит до 20 млн тенге на первичное или вторичное жильё.

Потребуются научный стаж и направление от организации из утверждённого списка. Программа рассчитана до 2027 года, действует в регионах при наличии финансирования.

Подробнее можно узнать здесь.

«Свой дом» позволяет вкладчикам Отбасы банка покупать квартиры в жилых комплексах программы, даже если другое жильё уже есть.

Для подачи заявки достаточно иметь от 500 тысяч тенге на депозите, но на покупку нужен взнос от 20%. Ставки по видам займа 7–8,5% с дальнейшим снижением до 3,5–5%, сумма до 200 млн тенге.

Наборы открывают по отдельным домам на Baspana Market.

Подробнее можно узнать здесь.

«Зелёная ипотека» 

«Зелёная ипотека» рассчитана на квартиры в домах с признанным экологическим сертификатом, например LEED, BREEAM или ӨМІР.

Стандартная ставка составляет 12,5%, взнос от 20%, заём до 50 млн тенге. Для некоторых льготных категорий предусмотрена ставка 7%. Список подходящих объектов и доступность средств следует проверять в банке.

Подробнее можно узнать здесь.

Региональные программы: выгодно, но не всегда доступно

В Алматы «Алматы Жастары» предлагает молодым специалистам до 35 лет кредит до 20 млн тенге под 5% с взносом 10%. Однако набор проходил с 1 по 15 июня и уже закрыт. Аналогичные проекты есть в Карагандинской, Кызылординской, Жетысуской, Абайской и других областях. К примеру, у «Сыр жастары» ставка 6%, взнос 10%.

У каждого региона свои требования к прописке, стажу, профессии и свой график конкурса.

Подробнее можно узнать здесь.

Впрочем, низкая ставка ещё не означает, что ипотеку удастся оформить сразу. Одним придётся подтвердить льготный статус, другим накопить необходимую сумму или дождаться нового набора. Поэтому перед поиском квартиры стоит проверить, какие программы доступны в вашем регионе, сколько потребуется на первоначальный взнос и во сколько обойдётся кредит с учётом всех платежей.

Ранее ИА «NewTimes.kz» сообщало о продлении сроков ипотеки «Наурыз», рассказывало об исчерпании лимита «Ұмай» и писало о квартирах под 5% в Астане.