Несмотря на политические перестановки, курсовую динамику и сезонность, рынок жилья РК пока демонстрирует не столь масштабные изменения, передает krisha.kz.
Так, стоимость квадратного метра по РК в первом квартале этого года оказалась в среднем на 2.2% выше, чем в четвертом квартале прошлого года.
В целом, положительная динамика наблюдается в 14 регионах страны.
Наиболее устойчивы цены на жилье в столице. Квартальный показатель в Нур-Султане максимально близок к уровню четвертого квартала 2018 года (+0.05 %). В Алматы он вырос на 3.4 %.
В лидерах — Тараз, Атырау, Кокшетау (+5 %) и Шымкент (+5.3 %).
Отрицательная динамика наблюдалась в Кызылорде (—1 %) и в наибольшей степени в Атырау (—4.5 %).
Относительно первого квартала 2018 года индекс стоимости жилья в РК вырос на 4.4 %. Здесь лидируют Алматы (+9.4 %), Усть-Каменогорск (+10.8 %) и Шымкент (+16.1%). Снижение зафиксировано только в трех городах: Кызылорде(—3.6 %), Актобе (—4.1 %) и Актау (—8.5 %).
Что касается актуальных показателей, то за последний месяц они выросли в среднем на 0.6 %.
В марте положительная динамика наиболее заметна в трех городах: Караганде (+1.3 %), Нур-Султане (+1.6 %) и Петропавловске (+2.1 %). Снижение произошло в Семее (—0.3 %), Таразе (—0.8 %) и Кызылорде (—2.1%). В других населенных пунктах изменения минимальны или вовсе отсутствуют.
Топ-5 городов с наиболее дешевым жильем:
1. Кызылорда — 135 675 тенге/кв. м.
2. Актобе — 148 550 тенге/кв. м.
3. Тараз 155 475 тенге/кв. м.
4. Семей — 169 050 тенге/кв. м.
5. Павлодар — 175 750 тенге/кв. м.
Топ-5 городов с наиболее дорогим жильем:
1. Алматы — 377 000 тенге/кв. м.
2. Нур-Султан — 332 950 тенге/кв. м.
3. Атырау — 265 075 тенге/кв. м.
4. Шымкент — 226 200 тенге/кв. м.
5. Караганда — 207 100 тенге/кв. м.
При этом в Алматы и Шымкенте положительная динамика стабильна — цены последовательно обновляют предыдущие рекорды.
В столице ситуация отличается: в феврале наблюдалось снижение, но мартовский прирост обновил рекорд по стоимости.
По мнению экспертов Krisha.kz, коррекция запросов продавцов на рынке жилья минимальна и носит преимущественно технический характер. В частности, это связано с изменением структуры рынка и частичным восстановлением после ударной долларизации прошлых лет. Фундаментальные факторы для серьезных перемен пока отсутствуют. Ожидается, что в дальнейшем ситуация останется стабильной.
