В третьем квартале 2019 года на рынках жилья большинства регионов Казахстана наблюдалась положительная динамика. Средняя стоимость предложений возросла в 14 из 17 исследуемых городов, передает krisha.kz.
Наибольшие изменения произошли в Таразе (+7,2%), Талдыкоргане (+6,1%), Усть-Каменогорске (+4,7%), Петропавловске (+4,3%) и Уральске (+4%).
Умеренный прирост отмечается в Семее (+3,3%), Шымкенте (+2,7%), Костанае (+2%), Алматы, Павлодаре и Кокшетау (+1,9%). В Караганде, Кызылорде и Нур-Султане динамика близка к нулю.
Снижение индекса относительно II квартала зафиксировано в трех городах: Актобе (−0,2%), Актау (−0,4%) и Атырау (−2,6%).
В среднем в III квартале текущего года в городах РК цены предложений на жилье выросли на 2%.
Что касается сентября, то прошедший месяц оказался стабильным, с устойчивой положительной динамикой в ряде регионов.
Лидировал по приросту средних цен Талдыкорган, где индекс вырос на 2,3%. Актуальная стоимость квадратного метра в прошедшем месяце составила 193 475 тенге.
Положительная динамика в пределах 2% отмечена в Усть−Каменогорске. Единица площади оценивалась продавцами в среднем в 199 800 тенге.
В Петропавловске индекс прибавил 1,9% и составил 219 600 тг/кв. м.
В Шымкенте средняя цена за единицу площади − 238 175 тенге. Прирост за месяц равен 1,8 %.
В Семее квадратный метр подорожал на 1,2% в Караганде и Кокшетау — на 1,1%. Актуальные показатели в этих городах составили 177 725, 209 325 и 203 925 тг/кв. м соответственно.
В Таразе и Костанае цены изменились незначительно и равны 162 175 и 204 250 тг/кв. м. Положительная динамика в этих городах ограничилась 0,6 и 0,5 %.
В Уральске месяц не принес видимой коррекции. Индекс равен 194 425 тг/кв. м, что всего на 0,1 % больше, в чем в августе.
Почти не изменились и цены предложений в Алматы. Они оказались всего на 0,1 % меньше, чем прошлом месяце. В сентябре квадратный метр выставлялся на продажу по 389 тыс тенге.
Также слабая динамика зафиксирована в Кызылорде (−0,2%) и Атырау (−0,3%). Стоимость единицы площади составила 135 950 и 250 500 соответственно.
В Нур-Султане индекс просел на 0,7%, до 331 875 тг/кв. м.
В сентябре наибольшее снижение произошло в Актау (−0,9%) и Павлодаре (−1,2%). Жилье там предлагали по 198 725 и 182 725 тг/кв. м.
В целом в РК преобладала положительная динамика. Общий показатель вырос на 0,5%.
Относительно января 2019 года отмечен прирост на 3,8%. В наибольшей степени − в Петропавловске (+11,5 %), Усть-Каменогорске (+10,2%), Талдыкоргане (+8,6%) и Шымкенте (+7,9%).
Эксперты полагают, что при сохранении прочих условий значительных изменений на рынке в ближайшее время не ожидается. При этом остается вероятность коррекции стоимости из-за колебаний курса валюты. Как показывает практика, в РК на вторичном рынке, несмотря на дедолларизацию, зависимость все же прослеживается.
Ценовой рейтинг
Пятерку городов РК с самым дорогим жильем по итогам сентября возглавляет Алматы. Условная квартира площадью 40 кв. м при сложившемся уровне цен стоит более 15,6 млн тенге. На втором месте – Нур-Султан, где подобное жилье стоит в среднем 13,3 млн тенге.
Третью строчку ценового рейтинга занимает Атырау (10 млн тенге), четвертую − Шымкент (9,5 млн тенге). Замыкает топ−5 Петропавловск (8,8 млн тенге).
Наиболее низкие цены отмечаются в Павлодаре (7,3 млн тенге), Семее (7,1 млн тенге), Таразе (6,5 млн тенге), Актобе (5,9 млн тенге) и Кызылорде (5,4 млн тенге).
