Повлияет ли на рынок жилья Казахстана рост базовой ставки – мнение эксперта

Стоит отметить, что это уже третье повышение за последние четыре месяца.

«Повышение ставки для граждан означает, что и стоимость кредитов повысится. Большинство кредитов в РК сейчас потребительские. Если посмотреть структуру кредитования, то только 12% из выдаваемых займов физлицам приходятся на ипотеку. Получается, что сейчас люди берут очень много долгосрочных, свыше одного года, потребительских займов. На первом месте среди них Алматы. Мое мнение — люди берут потребительские кредиты не только чтобы перекрыть недостающие доходы, но и для первоначального взноса для покупки квартиры, а потом уже берут ипотеку или рассрочку. Однако лидером по ипотечному кредитованию в РК является Нур-Султан», — рассказал экономист.

При этом эксперт считает, что могут появиться и проблемы в строительстве объектов.  

«Стройка на объектах, начатых в марте, если исходит из годового срока строительства, уже сейчас должна близиться к завершению. Покупатели могут визуально увидеть, выполнит ли застройщик свои обязательства. Сейчас этот риск может проявиться более явно. Однако если раньше дефолты испытывали крупные застройщики и это было очень заметно, то сейчас на единичных объектах это не будет так массово и очевидно. Но риск есть», — подчеркнул Шамсутдинов. 

По словам эксперта, повышение базовой ставки повлияет на стоимость технических работ на первичном рынке, что, конечно же, отразится на ценах и на квартиры. 

К слову, на вторичном рынке собственники более активно реагируют на такие изменения, однако и быстро скидывают, если у покупателя есть наличные деньги.

Решение о повышении ставки, по информации Нацбанка, принято на фоне сохраняющегося проинфляционного давления в экономике, в результате которого инфляция формируется выше прогнозного диапазона 7,5-8,5 %, роста цен на мировых рынках, ускорения инфляции в странах — торговых партнерах и высоких инфляционных ожиданий внутри страны.

Следующее решение по базовой ставке объявят 6 декабря.