Число ипотечных займов в стране превысило полмиллиона. Такие данные обнародовали в первом кредитном бюро. Статистика такова: средняя сумма задолженности — порядка 10 млн тенге. Чаще всего квадратные метры берут в долг в Астане и Алматы. На крупнейшие города приходится сразу 36% всех жилищных кредитов. Хорошо это или плохо, выясняли журналисты КТК, передает ИА «NewTimes.kz».
Ипотечников в Казахстане становится все больше. В этом году насчитали уже 500 тыс человек с жилищными кредитами. У половины из этих заемщиков срок погашения наступит не раньше чем через 10 лет. Каждый десятый должен заплатить еще не менее 20 млн тенге.
Экономисты говорят, рост числа ипотечников в ближайшее время однозначно замедлится. Небывалый всплеск был вызван льготными программами, а их стало меньше. Да и доступ к пенсионным накоплениям ограничили.
«Не такими большими темпами, потому что нет новых льготных ипотек. Сейчас, по сути, «7-20-25» практически закрыта. Там очень малые лимиты. Это все ведет к охлаждению рынка и к тому, что сделок будет меньше. Ну а рыночная ипотека сейчас 18%. Ее позволить себе могут не многие. Для экономики это хорошо, потому что мы замедляем рост на недвижимость, мы охлаждаем рынок. Цены не будут так расти. С другой стороны, мы видим вой строителей, которым не хватает денег», — говорит независимый финансовый аналитик Андрей Чеботарев.
Аналитики подсчитали, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, а после сдавать ее. Самыми удачными для инвестиций городами назвали Алматы, Астану и Актобе. В них достаточно высокие цены на аренду. Таким образом, вырученные средства могут полностью перекрывать сумму ежемесячного ипотечного платежа.
«Мы решили это проверить. Взяли среднюю цену реальных предложений на продажу и аренду жилья и обратились в банки за расчетами. Их делали так, чтобы платежи по займу полностью перекрывались арендой. В таких городах, как Караганда, Костанай, Павлодар, Петропавловск, Уральск, Усть-Каменогорск, из-за того что аренда невысокая, по этой схеме покупать квартиру невыгодно в ипотеку. Тогда придется оформлять ипотеку на 20 лет, но переплата банку будет тоже очень высокой», — посчитала обозреватель Krisha.kz Ирина Милаярова.
Эксперты с такой аналитикой согласны. Алматы и Астана были и остаются самыми выгодными для жилищных инвестиций городами. Но сейчас спрос на квадратные метры, несмотря на большое количество предложений, упал. Рост цен замедлился, хоть и незначительно.
«Рост цен замедлился. Он не то чтобы замедлился, но на какой-то процент, скажем так, упал. Сами собственники понимают: спроса нет как раньше. И потихоньку понижение идет. Ежегодно цены растут на 30-40%. Но цены упали, ну, может быть, 5-8%, не более», — прокомментировала риелтор Дина Килибасова.
Эксперты сходятся в одном: приобретение квартиры в ипотеку для сдачи выгодно только как долгосрочная инвестиция, потому что выкупить ее полностью получится лишь через 7-10 лет, а в регионах с низкими ценами процесс затянется еще дольше. Впрочем, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, сама ценность жилья за это время, скорее всего, вырастет.
