В 2024 году цены на недвижимость в Казахстане продолжили рост, в 16 из 18 городов страны стоимость жилья повысилась. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке выросла на 4%, передает ИА «NewTimes.kz» с ссылкой на данные сайта krisha.kz.
Особенно заметный рост был зафиксирован в Актау (+13,3%), Астане (+7,7%) и Уральске (+6,4%). В Алматы рост составил 3,4%, а в Шымкенте – 2,8%. В некоторых городах, таких как Караганда и Тараз, наблюдается небольшое снижение, а в других – стабильно низкие изменения.
Средняя цена предложения по Казахстану увеличилась с 371 тысяч до 383 тысяч тенге за квадратный метр за год.
К слову, только в ноябре средние цены предложения на вторичном рынке Казахстана выросли на 1%. Аналогичная ситуация была в октябре.
Больше всего за месяц квартиры подорожали:
В остальных городах, в том числе Алматы, рост ограничился 1,5%.
По данным за ноябрь, средние цены предложений на квартиры разной комнатности в Казахстане такие:
Это средний показатель цены предложений в 20 городах.
Самая дешевая недвижимость в Кызылорде, а безусловным лидером по ценам на недвижимость остался — Алматы.
Что происходит на рынке недвижимости Казахстана сегодня?
Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков указывает на сложную ситуацию на рынке первичного жилья. Основные причины — рост цен на стройматериалы, повышение зарплат рабочим и рост цен на жилье, что снижает доступность жилья для большинства граждан. Льготные ипотеки и программы от Отбасы банка поддерживают спрос, но возможности охватить всех нуждающихся остаются ограниченными. Компактные квартиры экономкласса продолжают оставаться популярными среди молодых семей и работающих людей, в то время как интерес к премиум-сегменту снижается. В крупных городах — Алматы и Астане — рынок остается активным, но в регионах строительство и продажи происходят медленнее.
Кроме того, внешние факторы, такие как колебания курса доллара и экономическая ситуация, могут существенно повлиять на рынок. Дефицит земли в мегаполисах, особенно в Алматы и Астане, ограничивает новые проекты, что также влияет на доступность жилья.
Прогнозы на 2025 год: повышение цен и новые вызовы
С учетом ожидаемой инфляции эксперты прогнозируют, что стоимость строительных материалов и услуг продолжат расти. Льготные ипотеки, такие как «7-20-25», «Наурыз», «Умай», и «Зеленая ипотека», продолжат поддерживать спрос на жилье, но также приведут к росту цен. На мировых рынках цены на металл, цемент и другие строительные материалы останутся высокими, что также отразится на стоимости строительства.
Кроме того, Казахстан продолжит сталкиваться с дефицитом жилья в крупных городах из-за миграции населения. Исключение налоговой льготы по НДС может также увеличить стоимость жилья на 10%.
Как изменится первичный рынок жилья?
В 2025 году можно ожидать рост числа жилых комплексов эконом- и комфорт-класса с небольшими квартирами площадью 25-45 квадратных метров. Также возрастет доля квартир с полной отделкой, что снизит затраты покупателей на ремонт. Застройщики будут осваивать новые районы и пригороды с более низкими ценами на участки, что сделает жилье более доступным. Онлайн-продажи и цифровые платформы, вероятно, станут более распространенными.
Новыми трендами будут проекты типа «города в городе», особенно в Астане и Алматы, экогорода с акцентом на энергоэффективность и экологичность, а также мультифункциональные комплексы с различными классами жилья и инфраструктурой. Застройщики также будут предлагать гибкие условия продажи, такие как рассрочки без участия банков, скидки при покупке за наличные и спецусловия для ранних бронирований.
Будущие изменения в классификации жилья
Советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко отмечает, что рынок жилья в Казахстане в последние годы претерпел значительные изменения. В будущем может быть введена новая классификация: первичный рынок, вторичный и устаревший фонд. Последний будет включать дома советской постройки, которые смогут сохранять свою стоимость только в случае хорошего расположения, а в отдаленных районах продолжится снижение цен.
Новое жилье, особенно в крупных городах, скорее всего, подорожает из-за ограниченного предложения и ужесточения требований к застройщикам. Будет принят запрет на продажу жилья по договорам, кроме долевого участия, что приведет к снижению числа проектов.
Прогнозы на старое жилье и колебания курса валют
Старые квартиры, особенно в домах, построенных в середине 2000-х годов, становятся все более проблемным активом. Эти дома имеют большие площади и устаревшие планировки, что делает их менее привлекательными для покупателей. При этом рост цен, по мнению Нины Лукьяненко, также влияет на колебания курса валют и возможные панические покупки, когда продавцы искусственно завышают цены.
«Продавцы поднимают ценники в рекламе, а часть покупателей торопится покупать. На самом деле это повышение цен предложений, то есть хотелок продавцов, которые очень сильно отличаются от цен реальных сделок», - пояснила эксперт.
Итоговое мнение специалистов заключается в том, что «рынок старается адаптироваться к вызовам, но без долгосрочной господдержки рискует столкнуться с серьезными проблемами».
Читайте также: Глава Отбасы банка ответила на вопрос о снижении цен на жилье в Казахстане
В начале декабря мы писали о том, что жилье в Казахстане может подскочить в цене.
