Конец льготному кредитованию, или К чему приведет отмена жилищных госпрограмм в Казахстане

Вчера глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова  сообщила, что с 2023 года отменяется финансирование жилищных программ. При этом она добавила, что уже в этого году без господдержки останется ипотека по «Баспана хит», а в следующем — «7-20-25». Эта новость вызвала возмущение у казахстанцев, особенно у тех, кто уже вложился в эти программы. Корреспондент ИА «NewTimes.kz» связалась с экспертами, чтобы выяснить, почему некогда успешные проекты решили оставить без субсидирования и к чему это приведет.

Конец льготному кредитованию, или К чему приведет отмена жилищных госпрограмм в Казахстане
Фото: dkrealty.ru

«Доступное жилье-2020», «Нұрлы жер», «Шаңырақ», «Әскери Баспана», «Свой дом», «Баспана хит», «7-20-25» — это лишь некоторая часть жилищных программ, которые были запущены за 30 лет независимости Казахстана. Первая, к примеру, уже прекратила свое существование. Но суть не в этом. Все эти проекты в свое время создавались для того, чтобы стимулировать отечественный рынок недвижимости и в целях обеспечения населения доступным жильем. Понятно, что при создании льготных программ, и не только жилищных, не обходится без господдержки, которая в большинстве своем проявляется в субсидировании. Для понимания скажем, что этим самым государство берет на себя часть затрат заемщика, позволяя последнему прибрести заветные квадратные метры по подъемным для личного бюджета средствам. Новость, прозвучавшая из уст Абылкасымовой о том, что финансирование госпрограмм будет отменено, вызывает как минимум недоумение, поскольку льготное жилищное кредитование пока еще единственный и доступный инструмент по приобретению заветной квартиры.

«До введения госпрограмм ставки кредитования были завышенными, поэтому люди не рассматривали ипотеку. А вот с приходом льготных продуктов рынок явно оживился, поэтому, конечно, информация об отмене финансирования государственных программ — плохая новость. И ждать каких-то действенных шагов от банков второго уровня по снижению своих высоких процентных ставок не приходится. К чему это все приведет? Рынок опять может прийти в состояние стагнации, покупательская активность упадет, строительный рынок и вовсе рискует затормозиться в темпах развития. Субсидирование от государства необходимо в любом случае, так как это снимает социальную напряженность в обществе. Те ставки, которые существуют у коммерческих банков, — неподъемные.  Учитывая резкое падение доходов населения, люди не смогут обслуживать их в дальнейшем», — говорит президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, добавляя, что, скорее всего, решение об отмене финансирования госпрограмм принято для того, чтобы оставить на отечественном рынке одного монополиста по льготному кредитованию населения.

С тем, что сворачивание бюджетных вливаний в дешевые кредиты приведет к торможению уже, в принципе, неплохо налаженного процесса, согласен и магистр экономики и бизнеса Руслан Сийкинбаев.

«Сейчас львиная доля сделок на рынке недвижимости проходит по льготным программам. Плюс свою лепту вносят накопления казахстанцев, разрешенные к изъятию. Если не будет так называемых легких денег государства плюс накопленных денег ЕНПФ, лимиты которых, кстати, скоро закончатся, то однозначно стагнации не избежать», — говорит экономист.

При этом он добавляет, что отмена льготных программ приведет к тому, что стоимость квадратных метров вернется к отметке 2017 года. Правда, за исключением Нур-Султана, где потребность в жилье была всегда.

В свою очередь другой экономист, Марат Абдурахманов, говорит, что решение об отмене финансирования госпрограмм обусловлено тем, что в бюджете попросту нет денег, чтобы и дальше поддерживать введенные программы.

«Нет денег в бюджете, нет денег у граждан. У банков проблема — отсутствие платежеспособности клиентов, которую, к слову, и уничтожили ставки выше рентабельности», — добавляет собеседник.

Между тем в АО «Казахстанский фонд устойчивости» отмечают, что программа «7-20-25» не закрывается.

«Утвержденный лимит по объему выдачи ипотечных жилищных займов составляет 1 трлн тенге. На сегодня по данной программе выдано займов на сумму около 325 млрд тенге, что позволило более 27 тысячам казахстанских семей приобрести жилье на рынке первичного жилья. Реализация программы «7-20-25» будет осуществляться до достижения утвержденного лимита в 1 трлн тенге без ограничения срока. А по «Баспана хит» сообщаем, что сейчас банки стали выдавать займы со схожими условиями. Мы выполнили задачу — простимулировали, БВУ запустили ипотечное кредитование на выгодных условиях. Сейчас клиенты могут выбирать подходящие для себя продукты, поэтому программа может спокойно завершиться», — сообщили в АО.

Программа «Баспана хит», согласно утвержденному индикатору в 600 млрд тенге, завершится по достижению данного лимита (по прогнозам банков второго уровня, освоение данной суммы произойдет до конца текущего года — NT). На сегодняшний день общая сумма выданных займов составила около 493 млрд тенге, благодаря чему более 54 тысяч семьей смогли приобрести жилье.

«Те, кто уже приобрел квартиры по вышеупомянутым программам, будут, как и прежде, выплачивать платежи», — успокоили в Казахстанском фонде устойчивости.

Некоторые же казахстанцы считают, что закрытие льготных программ финансирования негативно отразится на общей картине, поскольку не исключено, что люди будут отказываться от ипотек в пользу аренды.

«Все против народа», «Нет бы, наоборот, увеличить программы и льготное кредитование. У нас как всегда», «Неплохо к середине года сообщить об этом… Искусственный ажиотаж? Нет, что вы! Совпадение? Не думаю», «Почему бардак в нашей стране? Каждый месяц что-то выдумывают и все против народа», — выражают несогласие пользователи Сети.

Понятно, что вопрос об отмене финансирования не проект, вынесенный на обсуждение, а уже принятое решение, требующее время на реализацию. На чем еще хотят сэкономить бюджетные деньги?

Loading...
Жанар Муканова -  вторник, 27 июля в 04:43
Что скрывают улицы Казахстана?
Редактор -  суббота, 24 июля в 10:00
Как бороться с COVID-19?
Жанар Муканова -  вторник, 20 июля в 11:03
Как нам развить внутренний туризм
Редактор -  суббота, 17 июля в 11:00
Пролетая над гнездом насилия
Жанар Муканова -  среда, 14 июля в 03:43
По ту сторону мечети