Ключи от долгожданного арендного жилья в микрорайоне Сарыарқа 65 семей получили в преддверии октябрьского праздника. Церемония их вручения, организованная городскими властями, была, как водится, торжественной, и многие из будущих жильцов не скрывали слез радости, сменившихся сплошным разочарованием при виде состояния квартир — с отваливающейся штукатуркой, разбухшими от сырости дверьми, неплотно подогнанными оконными блоками (это в северном-то регионе), щелями между стенами и потолком... Почему новоселье оказалось со вкусом горечи, выясняла собственный корреспондент ИА «NewTimes.kz» Аэлита Таева.
Расположенный в северной части Кокшетау микрорайон Сарыарқа — новый, последние несколько лет это большая строительная площадка для арендного и кредитного жилья. Дома возводят быстро, сдают с помпой. По генплану развития города со временем он должен превратиться в современнейший жилой массив, украшая город оригинальной архитектурной планировкой. Только пока микрорайон со звучным названием больше известен неиссякаемыми проблемами ЖКХ. Вот и две пятиэтажки, о которых пойдет речь, не стали исключением. На строительство одной из них государство выделило почти 529 млн тенге, другой — без малого 240 млн тенге.
Снаружи дома красивы и добротны, а вот внутри… Больше всего жалоб на качество жилья — из дома 26. Возмущенные кокшетауцы рассказали, что вишенкой на торте стал потоп в день вручения желанных ключей — их ждал пренеприятнейший сюрприз: в квартирах оказалась вода из труб отопления, ощущался стойкий запах канализации, да и подвалы тоже были затоплены.
Новостройка оказалась недоделом?Гульнара Кумышева ухаживает за мужем — инвалидом первой группы, заветную квартиру они ждали 17 лет.
«У моего мужа — инвалидность первой группы. У подъезда пандуса нет — подъемник, как им пользоваться, я не знаю. Мы бы переехали сразу, но в квартире холодно, не раздеться», — разводит руками женщина.
«Я слесарь, поэтому в своей квартире сам все трубы успел проверить. У меня входная дверь наполовину открывается из-за дефекта строительства, с межкомнатными тоже проблема: коробка ходит туда-сюда, оконное стекло треснуло», — делится один из новоселов Александр Шматок.
У учителя Раушан Жумалиевой — пятеро детей, она старшая по дому 26.
«Когда узнала, что моя очередь подошла, подумала: наконец-то, дождалась! 18 лет снимали жилье, сами понимаете, какие расходы. Жеребьевка была в августе, планировали вручение ключей ко Дню Конституции, но нам сказали, что подъездные пути к домам не готовы, поэтому мероприятие откладывается. Расстроились, конечно, ведь мы хотели спокойно переехать, до начала учебного года и наступления холодов. Потом позвонили и предупредили, что ключи выдадут 19 октября. По причине нездоровья я позже их получила. Когда в квартиру зашла, ужаснулась: нога в воду ушла! Потом узнала, что у многих так. У некоторых стены от влаги такие мокрые стали, что пальцы в штукатурку спокойно проваливались. Сейчас немного подсохло, но по-прежнему сырость. Сомневаюсь, что с ней можно справиться», — считает она.
По ее словам, разгневанные жильцы обратились за поддержкой в областной филиал РОО «Әділдік жолы» и местные паблики. Только после шума в соцсетях приехали представители акимата и коммунальщики. Кстати, к застройщику у новоселов претензий нет: строительная компания откликнулась первой и оперативно стала устранять неполадки.
«Мы тоже не можем переехать, у нас еще и туалет не работает. Говорят, что свет могут отключить, потому что кабель временный. А наша придомовая территория? В этих домах многодетные семьи, как дети в школу будут ходить по этому бездорожью? Ни одного фонаря нет!» — подключается к разговору мать семерых детей Асемгуль Бакенова.
Асемгуль Жарманова с супругом растит девятерых детей, получили четырехкомнатную квартиру в этом доме после восьми лет ожидания. На первый взгляд, «четырешка» тут не слишком отличается от «трешки». Проверить квадратуру по документам невозможно — их у жильцов просто нет. Женщина рассказывает, как бурно радовались их дети предстоящему переезду: мол, теперь теплый туалет будет…
«Каждый день спрашивают: когда, когда? В нашей квартире со стояков вода побежала, еле успели краны закрыть. Строительных огрехов много. Под окном, например, дырка, ветер гуляет. Как переезжать? Хорошо, что живем у родителей во времянке, арендовать жилье для нас нереально», — особенно переживает Асемгуль, ведь семья ждет прибавления.
Другую многодетную маму, Айгуль Искакову, застали в полной растерянности: после запуска отопления с потолка и по стенам стекала вода, из-за чего линолеум вздулся так, что его пришлось снять. На стеклах — постоянный конденсат, сырость въелась в штукатурку.
«Разве заселишься теперь?! Летом окна бы открыли и просушили, а сейчас бесполезно — зима на пороге. Мы так надеялись, что не будем платить за съемное жилье по 100 тыс тенге, но другого выхода пока нет», — сокрушается она.
«Два года эти дома просто так стояли! Прежде чем ключи вручать, нужно было проверить все инженерные системы, разве не так?! Никто этого не сделал! Акимат пришел, шары надул и ушел, выходит», — не справляются с эмоциями новоселы.
Они убеждены, что именно двухлетний простой стал главной причиной их нынешних бед.
«Перед вручением ключей мы проверили дома, выявили недостатки, зафиксировали и направили служебную записку на имя акима города. Сразу была создана комиссия, в которую вошли представители отдела строительства, подрядчика, коммунальных предприятий, депутаты и общественники, которая принимает претензии от жильцов», — комментирует руководитель жилищной инспекции Дулат Джахин.
Но почему же тогда случился этот злополучный потоп в квартирах? И что думает по поводу случившегося сам застройщик — ТОО «Kokshe Building Service»?
Как подчеркнул его представитель Кайрат Айгазинов, товарищество свою работу завершило в срок, сдав дома в эксплуатацию в 2021 году и выполнив все договорные обязательства.
«Проект предусматривал строительство жилых домов только с внутренними инженерными сетями — канализацией, водопроводом, электричеством, газификацией. Далее этими же, но наружными сетями, то есть за пределами кирпичного короба, занимались другие подрядчики. Сейчас дома подключены к временному электроснабжению, которое необходимо было во время строительства, постоянного еще нет. По поводу потопа: к моменту подачи тепла все необходимые прокладки просто ссохлись за время неиспользования и не справились со своей функцией. Взбухшие двери? Этого тоже следовало ожидать, вы можете оставить свою квартиру без присмотра хотя бы на неделю? А тут два года! Мы постфактум приехали, когда вода уже пошла. По третьему кругу проверяем внутренную систему, в каждой квартире смотрим радиаторы. Дома у нас на гарантии до трех лет, поэтому обслуживаем их, если есть недочеты по нашей вине», — пояснил он.
Как объяснили в отделе строительства Кокшетау, который выступал заказчиком, причиной столь длительного простоя новостроек стало отсутствие наружной инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Реализация проекта растянулась из-за корректировки ПСД, к которой привело удорожание стройматериалов, поэтому и случился такой нерациональный двухэтапный ввод: сначала выросли дома, а через продолжительный период к ним подвели сети. Причем в госоргане настаивают: вся ИКИ была готова к приему жильцов. Но постоянный электрокабель повредили рабочие соседней стройплощадки, а при запуске теплоснабжения подвели высохшие фитинги.
«Ничего страшного не произошло, мебели и бытовой техники там не было», — считает один из специалистов.
Аргументов прозвучало достаточно, в том числе и тот, что о произошедшем потопе новоселы знали и согласились на устранение его последствий потом, после вручения ключей. Но почему-то изменили договоренности и таки вынесли сор из избы и теперь акцентируют внимание даже на мелочах — неисправном туалетном бачке или болтающейся розетке, например. И, наверное, это действительно сошло бы за незначительные детали, если бы дома не предназначались для социально уязвимых категорий населения.
«Обследована каждая квартира, есть акты на руках. Поквартирный обход проводился с участием застройщика, в присутствии жильцов. Все выявленные дефекты устраним полностью», — заверил руководитель отдела строительства Ардак Таскынбай.
Что касается благоустройства дворовой территории, то она в полной мере продолжится после строительства домов рядом, а над удобной дорогой к автобусной остановке еще думают…
Добавим, что до конца этого года в этом микрорайоне планируется сдать еще три арендных и три кредитных дома. В Кокшетау в очереди на жилье числится порядка 10 тыс человек.
