Krisha.kz выяснила, как за три года изменились цены на вторичную недвижимость в городе, что произошло с активностью столичного рынка, застройкой и ипотечным кредитованием, передает ИА «NewTimes.kz».
Цены
Положительная динамика установилась на столичном рынке жилья в 2018 году, после кризиса дедолларизации, разгар которого пришелся на 2016-2017 годы.
За год (март 2019-го к марту 2018-го) индекс цен предложений вырос примерно на 1%.
В 2019 году рост ускорился до 4,7%, в 2020-м — до 5,5%.
В марте этого года квадратный метр выставляли на продажу по 367 700 тенге, что на 11,5 % дороже, чем три года назад.
В целом за это время минимальный уровень стоимости пришелся на январь 2018-го — 322 220 тенге/кв. м, максимальный на март 2021 года — 367 700 тенге/кв. м.
Таким образом, квартира площадью 40 квадратных метров за три года подорожала на 1,5 млн тенге — с 13,2 до 14,7 млн.
Между тем в долларовом эквиваленте жилье подешевело. Если в марте 2018 года квадратный метр стоил порядка 1028 долларов, то в последующие годы в валютном эквиваленте цена составляла 882, 846 и 875 долларов соответственно.
В ценовом рейтинге городов Нур-Султан занимает вторую строчку из 17 после Алматы и перед Шымкентом.
Читайте также: Ипотеку по каким программам можно оформить в Казахстане на «первичку»
Аренда
По данным бюро национальной статистики, в марте аренда за квадратный метр жилья в столице обходится в 3112 тенге в месяц. Относительно 2018 года цена найма выросла на 16,3%.
Сделки
Пик активности на рынке жилья Нур-Султана наблюдается сейчас. Это связано с использованием пенсионных накоплений. За три месяца 2021 года заключено 16 298 сделок, это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Показатели 2018–2020 годов относительно стабильны. В среднем за 12 месяцев в столице заключается 38,6 тыс сделок.
Ипотека
К слову, объем выданных ипотечных кредитов в столице растет. Относительно 2018 года (149,5 млрд тенге) он увеличился на 68,8%. В 2020 году показатель достиг 252,3 млрд. В основном это произошло за счет развития ипотечных программ.
С начала года в ипотеку выдано 54 млрд, что в 1,7 раз больше, чем год назад.
Ввод жилья
В сумме за 2018–2020 годы в столице ввели в эксплуатацию более 7,2 млн квадратных метров общей площади. Это на 10,2% больше, чем в Алматы.
Рекордным оказался 2020 год — 3,08 млн квадратных метров.
