В Астане продажи жилья упали почти на треть: что происходит на рынке Казахстана
Рынок недвижимости Казахстана продолжает замедляться. За общим снижением числа сделок скрывается большой разрыв между регионами: пока в одних областях продажи растут, в столице они заметно просели. ИА «NewTimes.kz» изучило свежую статистику и выяснило, где жильё покупают чаще всего.
По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2026 года в Казахстане зарегистрировали 35 406 сделок купли-продажи жилья. Это на 1,1% меньше, чем в августе, когда владельцев сменили 35 807 объектов недвижимости. Гораздо заметнее сокращение в годовом выражении. В сентябре прошлого года казахстанцы заключили 41 313 сделок. Таким образом, за год рынок потерял 14,3% операций, или почти шесть тысяч сделок.
Если сравнить первые девять месяцев 2026 года с аналогичным периодом прошлого года, снижение составило 5,6%.
Астана стала лидером падения
Больше всего сделок по-прежнему заключают в Алматы и Астане. Однако именно столица продемонстрировала самое заметное годовое снижение среди всех регионов Казахстана.
В сентябре в Астане зарегистрировали 6 119 сделок, что на 29,2% меньше, чем годом ранее. По сравнению с августом, когда состоялось 6 398 сделок, снижение составило около 4,4%.
Читайте также: Ипотека от 1% и без первого взноса: какое жильё могут купить казахстанцы этой осенью
Алматы остаётся лидером по количеству проданного жилья. За месяц здесь зарегистрировали 7 248 сделок, или 20,5% от общереспубликанского показателя. Однако по сравнению с августом активность снизилась на 5,7%.
Третье место занимает Карагандинская область с 2 540 сделками, на которые приходится 7,2% рынка.
Меньше всего операций зарегистрировали в области Ұлытау. За сентябрь там заключили всего 280 сделок.
Несмотря на общее замедление, в отдельных регионах продажи недвижимости выросли. Наиболее заметный месячный прирост зафиксировали в Туркестанской области. Здесь количество сделок увеличилось сразу на 24,8%.
Следом идут Жамбылская область с ростом на 13,3% и область Жетісу, где число операций увеличилось на 12,1%. При этом самое сильное месячное снижение показали Костанайская и Карагандинская области. Там количество сделок сократилось на 10,2% и 10,1% соответственно.
В годовом сравнении Туркестанская область также выделяется на фоне остальных регионов. Здесь число сделок выросло на 24,7%, тогда как по Казахстану в целом оно сократилось.
Однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными
Основная часть сделок в Казахстане приходится на квартиры в многоквартирных домах. В сентябре таких операций было 27 096, или 76,5% от всех продаж недвижимости. По сравнению с августом их количество сократилось на 2,2%.
Чаще всего казахстанцы выбирали однокомнатные квартиры. За месяц зарегистрировали 10 434 сделки с таким жильём. Наибольшая доля продаж квартир пришлась на Алматы, 24,8%. Следом расположились Астана с 22,1% и Карагандинская область с 7,8%.
На фоне сокращения квартирных сделок интерес к индивидуальным жилым домам по количеству заключённых договоров немного вырос. В сентябре в стране зарегистрировали 8 310 сделок с частными домами. Это на 2,7%, или на 222 сделки, больше августовского показателя.
Наибольший рост зафиксировали в Актюбинской области, где количество сделок увеличилось на 22,4%. В Туркестанской области прирост составил 18,3%, в Восточно-Казахстанской области 16,6%.
При этом в Карагандинской области число продаж индивидуальных домов сократилось на 12,5%, в области Ұлытау на 10,9%, а в Павлодарской области на 9,2%.
Сокращение числа сделок само по себе не означает снижения стоимости жилья. Покупательская активность и цены могут меняться в разных направлениях. Так, по августовской статистике, которую ранее публиковал «NewTimes.kz», за год новостройки в Казахстане подорожали на 13,1%, вторичное жильё на 9%, а аренда на 17%.
При этом уже в августе количество сделок сократилось на 13,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Сентябрьские данные показывают, что снижение активности на рынке недвижимости продолжилось. Особенно заметно это в Астане, где число сделок за год упало почти на треть.
Ранее ИА «NewTimes.kz» подробно рассказывало, как изменились цены на квартиры и аренду в Казахстане. По итогам августа средняя стоимость квадратного метра новостройки достигла 625 435 тенге, а на вторичном рынке 635 185 тенге. При этом жильё дорожало быстрее, чем росли зарплаты казахстанцев.
Также издание разбиралось, почему некоторые продавцы квартир в Казахстане отказываются работать с покупателями, оформляющими ипотеку. Специалисты объяснили, как такие ограничения влияют на круг потенциальных покупателей и сроки продажи недвижимости.
