Чуть более четверти потенциальных заемщиков, подавших заявки по программе «7-20-25», получают отказ, передает Krisha.kz, проанализировав показатели программы с 1 июля 2018 года по 28 февраля 2019 года.
В среднем в РК отрицательный вердикт выносится в 27 % случаев. В частности, по состоянию на 28 февраля банки вынесли решения по 7 967 заявкам, из них 5 816 были одобрены, по 2 151 отказано.
Что касается регионов, то, помимо Туркестанской области, где программа не работает из-за острого дефицита подходящих квартир, худшие показатели зафиксированы в Павлодарской области (40 % отказов от общего количества заявок, по которым принято решение), Жамбылской области (34 %), Алматы и Алматинской области (33 %), а также в Шымкенте (32 %).
Наименьшая доля отказов характерна для Костанайской (18 %) и Акмолинской (20 %) областей, Астаны (22 %).
По словам заместителя руководителя Службы внешних коммуникаций АО «Ипотечная организация «Баспана» Айбара Олжаева, причин, по которым могут отказать в кредите, несколько:
«Во-первых, при приеме заявления банк смотрит на соблюдение основных условий, подходит ли заемщик условиям программы (отсутствие жилья и других ипотечных кредитов, наличие официального дохода и др.). Часть желающих отсеивается на этом этапе. Далее, если банк принимает заявку, решение будет зависеть от двух основных факторов: платежеспособности и кредитной истории. Основные причины отказа после приема заявок — это плохая кредитная история (34 %) и низкая платежеспособность (31 %)», − сказал Айбар Олжаев.
В первом случае банку на основе отчета Кредитного бюро становится известно, что заемщик плохо справлялся с выплатой предыдущих кредитов (допускал просрочки), во втором ситуация менее однозначна.
Если с кредитной историей все в порядке, эксперт советует пересмотреть сумму либо попробовать обратиться в другие БВУ:
«Банки руководствуются своими внутренними правилами, и они могут отличаться. Если отказали в одном, это не значит, что откажут во всех. Возможно и такое, что выбранная квартира оказалась слишком дорогой, и в случае, если нагрузка окажется ниже, решение будет положительным. Значит, следует подыскать квартиру подешевле», − отметили в ипотечной организации «Баспана».
Кроме того, существование в банках какой-либо фиксированной, универсальной планки размера дохода опровергли.
«Каждый случай рассматривается индивидуально, и у всех заемщиков разные ситуации. В регионах, к примеру, получают ипотечный кредит с доходом в 80 тыс тенге», − добавил Айбар Олжаев.
Даже если проблема заключается в испорченной кредитной истории, то ситуация поправима. По словам председателя правления ассоциации юристов «Доступное право» Рустема Каби, исправить погрешности в кредитной истории можно.
«Чтобы получить крупный кредит, советую взять предварительно несколько мелких, товарных. Разумеется, на лучших условиях и с минимальной переплатой. Даже при наличии погрешностей в истории товарные кредиты, как правило, одобряют. Обязательства необходимо тщательно исполнять. При этом полезно отслеживать выписки из Первого кредитного бюро. Раз в год сведения предоставляются бесплатно в любом из ЦОНов», − сказал юрист.
