Цены на жилье в Казахстане замерли: Алматы и Шымкент ушли в минус
В Казахстане резко замедлился рост цен на вторичном рынке недвижимости. Покупательская активность падает, из-за чего продавцам становится все сложнее завышать ценники. При этом в крупнейших мегаполисах страны – Алматы и Шымкенте, квартиры с начала года даже немного подешевели, передает ИА «NewTimes.kz».
По данным аналитиков Krisha.kz, за первое полугодие средняя стоимость квадратного метра по республике выросла всего на 2,2%, а за первый месяц лета динамика и вовсе оказалась околонулевой – плюс 0,1%. Рынок недвижимости окончательно успокоился, хотя заметного обрушения цен эксперты пока не прогнозируют из-за продолжающейся инфляции и дороговизны строительных материалов.
Мегаполисы теряют в цене
Главным трендом полугодия стало удешевление квадратных метров в крупнейших городах страны. Так, в Алматы и Шымкенте жилье на вторичном рынке с начала года просело в цене на 1,8%. В Астане, напротив, зафиксирован небольшой рост на 3,8%.
Несмотря на легкий спад, Алматы по-прежнему удерживает статус города с самой дорогой недвижимостью в Казахстане.
Топ-3 городов с самыми высокими ценами за «квадрат»:
- Алматы — 790,8 тыс. тенге;
- Астана — 594 тыс. тенге;
- Шымкент — 470,3 тыс. тенге.
Самое доступное вторичное жилье на сегодняшний день можно найти в Кызылорде (266,3 тыс. тенге за кв. м), Актобе (315,7 тыс. тенге) и Таразе (321 тыс. тенге).
Где жилье продолжает дорожать?
В то время как в финансовых центрах ценники ползут вниз, в ряде регионов недвижимость продолжает ощутимо дорожать. С начала года самый высокий рост цен предложения продемонстрировали:
- Кокшетау: +7,7%;
- Павлодар: +5,8%;
- Семей: +5,6%;
- Костанай: +4,9%.
Что касается июня, то месяц прошел максимально стабильно для большинства регионов — колебания в обе стороны не превысили 1%. Исключением стал лишь Актау, где средняя цена предложения на квартиры неожиданно подскочила сразу на 4,2% за месяц.
Читайте также: Власти Астаны опубликовали список домов, которые снесут до 2030 года
В годовом выражении (по сравнению с летом прошлого года) средняя стоимость квартир в Казахстане пока остается выше на 6,7%. Заметнее всего за 12 месяцев жилье подорожало в Кокшетау (+14,3%) и Астане (+12,3%). Единственным регионом, где квартиры сейчас стоят дешевле, чем прошлым летом, оказался нефтеносный Атырау — там жилье скинуло около 0,5%.
Ранее аналитики выяснили, в каких районах столицы продается самое дорогое и дешевое жилье. Выяснилось, что разница в стоимости квартир с одинаковым количеством комнат в Астане может достигать колоссальных 30 млн тенге. Традиционно самым дорогим остается Есильский район, тогда как наиболее бюджетные варианты сосредоточены в районах Сарыарка и Байконур.
