Налог с продажи квартиры, автомобиля и криптовалюты: что изменилось для казахстанцев

Что такое прирост стоимости и когда возникает налог

Если имущество продается дороже, чем было приобретено, разница между ценой продажи и ценой покупки считается доходом (приростом стоимости). Именно с этой суммы уплачивается индивидуальный подоходный налог по ставке 10%.

При этом налог возникает не во всех случаях. Обязанность по его уплате зависит от вида имущества и срока, в течение которого оно находилось в собственности.

Продажа недвижимости: что изменилось в 2026 году

Главное изменение нового Налогового кодекса – увеличение минимального срока владения жилой недвижимостью для продажи без уплаты налога с одного года до двух лет.

Для смягчения перехода предусмотрены специальные правила на 2026–2027 годы.

• Если квартира была приобретена до 1 января 2026 года, продолжает действовать прежний порядок: при продаже после одного года владения ИПН не уплачивается.

• Если жилье приобретено после 1 января 2026 года, для освобождения от налога необходимо владеть объектом не менее двух лет с момента государственной регистрации права собственности.

• С 2028 года единое правило двухлетнего срока владения будет применяться ко всем собственникам.

Продажа квартир в новостройках

При уступке права требования по договору долевого участия (ДДУ) в многоквартирном жилом доме налог не уплачивается, если прошло:

• три года с даты подписания договора долевого участия;

• либо два года с момента оформления права собственности.

В каких случаях освобождение от налаты не применяется

Налог с прироста стоимости придется заплатить независимо от срока владения, если продаются:

• коммерческая недвижимость в Казахстане (офисы, магазины, склады, бизнес-помещения);

• любое жилое или иное недвижимое имущество за пределами Казахстана.

Продажа автомобиля: когда возникает налог

Для автомобилей, зарегистрированных в Казахстане, сохраняются прежние правила.

• Если автомобиль находился в собственности один год и более, при его продаже налог платить не нужно.

• Если машина продана раньше чем через год после приобретения и дороже цены покупки, ИПН уплачивается только с суммы прироста стоимости.

Для автомобилей, зарегистрированных за рубежом, налог с прибыли при продаже уплачивается независимо от срока владения.

Налог при продаже криптовалюты и ценных бумаг

При продаже цифровых активов (криптовалюты) налог уплачивается независимо от срока владения.

Для операций с ценными бумагами продолжают действовать специальные правила, позволяющие учитывать не только полученную прибыль, но и инвестиционные убытки.

Как определяется первоначальная стоимость имущества

По общему правилу прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения.

Если документы, подтверждающие стоимость покупки (например, договор купли-продажи), отсутствуют, за основу принимается официальная оценочная или кадастровая стоимость объекта.

Если автомобиль был ввезен из-за границы, в его первоначальную стоимость включаются уплаченные таможенные пошлины, НДС, акцизы и утилизационный сбор. Это уменьшает размер налогооблагаемого дохода.

Кратко: когда можно продать имущество без налога

• Квартира, дом, дача или гараж в Казахстане – без налога после двух лет владения (или после одного года, если объект приобретен до 1 января 2026 года).

• Автомобиль с регистрацией в Казахстане – без налога после одного года владения.

• Коммерческая недвижимость, зарубежная недвижимость и криптовалюта – налог с прироста стоимости уплачивается независимо от срока владения.

Читайте также: Новые правила по налогам: за какой долг казахстанцам могут ограничить выезд

Ранее мы рассказывали, какие налоги нужно заплатить казахстанцам в августе 2026 года. Полный список смотрите здесь.