Очередь на жилье по новым правилам: 9 изменений для казахстанцев
В Казахстане изменились правила предоставления государственного жилья гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилье. Поправки в законодательство, инициированные Отбасы банком совместно с Министерством промышленности и строительства, направлены на повышение прозрачности распределения жилья, ускорение очереди и более справедливое предоставление государственной жилищной поддержки, передает ИА «NewTimes.kz».
Часть новых норм уже действует с 27 июля 2026 года, остальные вступят в силу с 14 сентября.
Что изменилось для очередников
Одним из ключевых изменений стало сохранение первоначальной даты постановки на учет для граждан, чьи населенные пункты изменили административную принадлежность после образования новых административно-территориальных единиц или изменения границ регионов. Это позволит очередникам не терять свое место в очереди при переводе учета в другой регион.
Также изменен механизм распределения государственного жилья между категориями очередников. Если в регионе отсутствует достаточное количество граждан одной из льготных категорий для освоения установленной квоты, неиспользованный объем жилья будет перераспределяться между другими приоритетными категориями. По мнению разработчиков изменений, это позволит ускорить распределение жилья и эффективнее использовать государственный жилищный фонд. Данная норма действует с 27 июля 2026 года.
Какие нормы вступят в силу с 14 сентября
С 14 сентября граждане, чье жилье признано аварийным, будут получать новые квартиры из коммунального жилищного фонда местных исполнительных органов. При этом постановка на учет нуждающихся будет осуществляться через электронную систему «Центр обеспечения жильем» на портале orken.otbasybank.
Поправки также расширяют понятие состава семьи. Теперь членами семьи могут признаваться не только супруги и их дети, но и родители супругов, внуки, а также опекуны – по взаимному согласию сторон.
Еще одно изменение касается требований к наличию жилья. На учет нуждающихся смогут вставать только граждане и члены их семей, у которых отсутствует жилье либо доля в единственном жилье составляет менее 50%. При этом новые требования не распространяются на граждан, уже состоящих на учете.
Отдельные изменения направлены на защиту детей-сирот. В случае отмены усыновления, опеки или попечительства они смогут сохранить первоначальную дату постановки на учет и восстановиться в очереди без потери своего места.
Новый порядок распределения жилья
Меняется и порядок распределения жилья. Если ранее квартиры предоставлялись исходя из нормативной площади – 15–18 квадратных метров на одного человека, то теперь приоритет будет отдаваться составу семьи и необходимому количеству комнат. Как отмечают в Отбасы банке, прежний подход нередко создавал сложности для многодетных семей из-за нехватки квартир большой площади.
Еще одно нововведение касается сельских населенных пунктов. Очередники смогут самостоятельно выбирать доступное арендное жилье и подавать заявления на его получение через систему.
Кроме того, Отбасы банк получит право проводить инвентаризацию данных граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье, без получения отдельного согласия на обработку персональных данных. По данным банка, сейчас такое согласие предоставили около 70% очередников, что влияет на скорость актуализации информации и распределения жилья. Новая норма должна повысить качество проверки данных и ускорить процесс предоставления жилья.
В Отбасы банке отмечают, что главная цель законодательных изменений – обеспечить более справедливый доступ к жилью для нуждающихся граждан, сделать распределение жилья прозрачным и максимально соответствующим реальным потребностям семей.
Сколько казахстанцев уже получили жилье
На фоне вступления новых норм банк подвел итоги своей работы. С начала 2025 года новоселье отметили 39 536 казахстанцев, состоящих на учете нуждающихся в жилье. В течение 2025 года собственное жилье с помощью государственных и ипотечных программ Отбасы банка приобрели 15 282 очередника. В первом полугодии 2026 года квартиры и дома получили еще 10 854 человека. Кроме того, как национальный институт развития Отбасы банк распределил 13 400 арендных квартир среди наиболее нуждающихся граждан. По данным банка, внедрение цифровой системы «Центр обеспечения жильем» позволило автоматизировать процесс распределения жилья и увеличить его темпы почти в три раза.
Читайте также: Отбасы банк расширил список жилья, подходящего для ипотеки
Ранее стало известно, почему казахстанцев массово исключают из списков очередников. После передачи базы данных от местных акиматов в Отбасы банк специалисты провели масштабную инвентаризацию. В ходе проверки выяснилось, что тысячи граждан годами находились в очередях незаконно.
