В Казахстане предложили изменить правила управления многоквартирными домами

Депутат Курултая Екатерина Смышляева направила премьер-министру депутатский запрос от фракции партии «Әділет», в котором предложила изменить подходы к управлению многоквартирными домами и решить накопившиеся проблемы ОСИ и КСК, передает ИА «NewTimes.kz».

Фото: ИА «NewTimes.kz»

По ее словам, летом в рамках проекта «Біздің қала» представители партии провели десятки встреч с председателями ОСИ, КСК и жителями многоквартирных домов по всей стране.

Результаты этой работы обсудили на республиканском форуме в Астане. В нем участвовали более тысячи специалистов и экспертов отрасли. Партия собрала около 200 предложений от участников встреч. Часть вопросов, по словам депутата, требует изменений в законодательстве. При этом многие проблемы связаны с администрированием и подзаконным регулированием.

Смышляева отметила, что председатели ОСИ отвечают за содержание домов, пожарную безопасность и инженерные системы. При этом многие решения зависят от самих собственников. Несмотря на это, претензии контролирующих органов часто адресуют именно председателям.

По мнению депутата, проверочные листы, регламенты и административные процедуры не всегда учитывают реальные полномочия органов управления домами.

Сложности возникают и при смене председателя ОСИ. Новому руководителю необходимо обновить данные в государственных, банковских и других системах. Иногда этот процесс зависит от действий прежнего председателя.

Отдельно депутат подняла вопрос перерегистрации КСК, которые вовремя подали документы, но получили отказы.

Еще одна проблема касается доступа к информации о собственниках квартир. Даже во время аварийных ситуаций управляющим органам бывает сложно оперативно найти владельца жилья. Эти данные также необходимы для работы с задолженностями.

Партия предлагает создать единую цифровую среду для управления домами. В нее хотят включить электронный реестр собственников и удобный сервис для электронного голосования.

В депутатском запросе также предложили:

пересмотреть правила и административные процедуры в сфере управления многоквартирными домами, включая проверочные листы;
автоматизировать обновление данных в цифровых системах после смены председателя ОСИ;
завершить перерегистрацию КСК, которые подали заявки до 12 июля 2026 года;
запустить бесплатный цифровой сервис управления домами с функцией электронного голосования;
совместно с финансовым регулятором разработать единый стандарт работы банков со счетами домов;
усилить требования к коммерческим объектам внутри жилых домов;
расширить доступ к кредитованию капитального ремонта на приемлемых для жителей условиях;
увеличить штат отделов жилищных отношений в региональных акиматах;
выделить средства на технический аудит жилищного фонда и занести результаты в цифровую систему министерства.

Депутат также обратила внимание на состояние фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем. По ее словам, капитальный ремонт требует значительных средств, а доступные механизмы долгосрочного финансирования работают только в отдельных регионах.

При этом в стране нет единой системы, которая показывала бы техническое состояние жилищного фонда. Такие данные, как отметила Смышляева, нужны для определения очередности ремонта и предупреждения аварий.

Еще одна проблема – нехватка сотрудников в отделах жилищных отношений акиматов. Депутат считает, что объем работы уже требует создания отдельных служб.

В запросе также предложили усилить требования к кафе, ресторанам и другим коммерческим объектам на первых этажах жилых домов. Речь идет о контроле шума, запахов и нагрузки на инженерные системы.

Фракция партии заявила о готовности обеспечить законодательное сопровождение предложенных изменений.

Ранее мы рассказывали, что жители многоквартирных домов в Казахстане могут временно не платить за содержание общего имущества, если за свой счет проведут капитальный ремонт крыши, фасада, подвала или инженерных сетей. Расходы на такие работы можно зачесть в счет будущих взносов, но для этого ремонт нужно заранее согласовать с ОСИ, КСК или управляющей компанией и оформить все необходимые документы. Срок освобождения от платежей зависит от стоимости ремонта и может составлять от года до нескольких лет. При этом самовольные работы без предварительного согласования не дают права на зачет и могут привести к образованию задолженности..