Казахстанские банки одобрили 747 кредитов на жилье по Госпрограмме «Нурлы жер»

На сегодняшний день пятью казахстанскими банками реализуется ипотека в рамках государственной программы «Нурлы жер», ими принято к рассмотрению 797 заявлений от желающих получить ипотеку на доступных условиях, из них одобрены 747 кредитов на сумму 7,4 млрд. тенге.

С начала 2017 года в рамках программы «Нурлы жер» в Казахстане сдано в эксплуатацию 8,8 млн. квадратных метров жилья. Это почти 77 тыс. жилищ. Всего на реализацию программы в 2017 году согласно уточненного бюджета выделено 120,1 млрд.тенге, из них по плану финансирования регионам перечислены 88,3 млрд. тенге. При этом, как уточнили в министерстве по инвестициям и развитию Республики Казахстан, с начала текущего года уже освоено 79,2 млрд. теңге или 89,7% от выделенной суммы.

Таким образом, исполнение государственной программы «Нурлы жер» в 2017 году на 9,5% превысило показатели аналогичного периода прошлого года.

Высокие темпы роста жилья показывают 15 регионов, в из числе Мангистауская область, где введено в эксплуатацию 464,2 тыс. квадратных метров, Алматинская область с результатом 387,3 тыс. квадратных метров,  381,3 тыс. квадратных метров ввели в Кызылординскую область и 373,6 тыс. квадтратных метров в Атырауской области.

По первому направлению государственной программы «Нурлы жер» для строительства арендного жилья в текущем году акиматам в регионах выделено 25 млрд. тенге. Начато строительство почти 6 тыс. квартир, половина из которых будет построено до конца этого года. В целом по программе «Нурлы жер» запланировано сдать 15 тыс. кредитных квартир, из которых на сегодняшний день построено 8770.

Для развития индивидуального жилищного строительства проводятся работы по подведению инженерных коммуникаций к более 60 тыс. земельным участкам. Ежегодно на подведение сетей предусматривается выделение 80 млрд. тенге, из них до 50% планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья.

Также в шести областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. В данный момент ведется строительство 1975 домов, из них в текущем году будут сданы 362 индивидуальных дома в Актюбинской, Костанайской, Алматинской областях и в СКО.

То есть застройщик может осуществлять строительство домов самостоятельно за счет собственных средств, может использовать средства, выделенные через выпуск облигаций акиматов на кредитное жилье, также получить субсидированный кредит в банках второго уровня для строительства домов.

Все эти процессы, по данным МИР РК, должны проходить через тендер в акиматах. Для строительства жилья через выпуск облигаций, акиматы сначала дают в министерство заявку, затем им выделяются облигационные деньги. В этом году сумма таких средства составляет 44,1 млрд. тенге. Для получения субсидированного кредита застройщик сначала обращается в банк, после одобрения банком и региональным координационным советом, через АО «Даму» выделяются субсидии.    

Помимо этого, казахстанцы могут использовать личные накопления и заемные средства от банков.

По четвертому направлению также динамично проводится работа по поддержке строительства жилья частными застройщиками. В настоящее время для получения субсидированных займов в банки обратились застройщики с 35 проектами собщей стоимостью 57,2 млрд. тенге, из них одобрены к субсидированию 18 проектов на сумму 23,9 млрд. тенге. В целом в рамках Программы планируется выдать субсидированные кредиты на 152 млрд. тенге и обеспечить строительство 600 тыс. квадратных метров жилья в 2018-2019 годах.

Для социально-уязвимых и малоимущих категорий населения предусмотрено строительство порядка 3 тысяч квартир ежегодно. Особенность такого жилья – оно предоставляется без права выкупа. Так, для квартиры площадью 50 квадратных метров сумма аренды составит 5 тысяч тенге в месяц.

По информации министерства по инвестициям и развитию РК, выделяются средства на каждый регион республики. В первую очередь жилье получат инвалиды 1 группы и дети-сироты. Для другой части очередников, будут увеличены объемы строительства кредитного жилья акиматов через реализацию по системе жилстройсбережений. Речь идет о категории населения, имеющих стабильные доходы и желающих получить жилье в собственность. Первоначальный взнос – 30%, жилищный займ составит 5%.

Тем, кто не накопил предоставляется предварительный займ 5%. Выделяются 24 млрд.тенге за один год. Это хорошие условия для очередников и вкладчиков «Жилстройсбербанка» по госпрограмме.

Вперспективе планируется построить полтора миллиона жилищ.

Долгосрочная комплексная госпрограмма «Нурлы жол» ставит своей целью за последующие 15 лет построить в 2,5 раза больше жилья, чем за последние 25 лет. Так, за годы независимости было построено миллион жилищ.

Такие направления программы, как развитие ИЖС и пилотных проектов, субсидирование ипотеки и другие позволят решить жилищные вопросы очередников.

Стоит отметить, что по состоянию на 1 сентября количество граждан, состоящих на учете в акиматах на получение жилья, уже составилю 458,4 человек.

На сегодняшний день наибольшая доля нуждающихся в жилье очередников наблюдается в акиматах ЮКО, Астана, а также в Алматинской, Карагандинской и Восточно-Казахстанской областях.

Напомним, что в ходе обсуждения проекта закона Республики Казахстан «О республиканском бюджете на 2018-2020 годы» в парламенте депутатами были внесены изменения и дополнения на сумму 127,7 млрд.тенге.

Всего поддержано предложений на трех летний период на сумму 85,6 млрд. тенге, в том числе в 2018 году на 22,0 млрд. тенге.

Источниками финансирования данных предложений в 2018 году являются уменьшение резерва правительства на 4,8 млрд. тенге и уменьшение расходов в сумме 16,9 млрд. тенге.

Предложенные изменения предусматривают финансирование строительства, ремонта объектов водоснабжения, жилых домов, инженерных сетей, в том числе в рамках государственноц программы жилищного строительства «Нурлы жер», газификации на сумму 7,7 млрд. тенге.

Между тем, по данным аналитиков, жилищное строительство Казахстана бьет очередной рекорд - ввод жилья достиг 8 млн квадратов, и обогнал прошлогодние показатели на 10%. Более 40% построенного жилья пришлось на два мегаполиса - Астану и Алматы. На высокие показатели жилстроя благотворно влияют государственные программы поддержки, отмечают специалисты.

По итогам трех кварталов застройщики РК ввели в эксплуатацию рекордные 7,92 миллиона квадратных метров жилья - это на 10,2% больше, чем годом ранее. Из них более четверти пришлось на столицу (2,04 млн кв м, сразу +24,2% к аналогичному периоду годом ранее). Также в тройке лидеров - Алматы (14,5% от РК, 1,15 млн кв м, +16,1% за год) и Мангистауская область (8,4% от РК, 664,8 тыс. кв м, сразу +35,8% год-к-году).

В построенных домах число квартир достигло за 9 месяцев 69,9 тысячи - это на 13,7% больше, чем годом ранее. Из них 28% пришлось на Астану, 13,1% - на Алматы и 8% - на Мангистаускую область.

Ударные темпы по вводу нового жилья наблюдаются четвертый год подряд. Так, по сдаче жилых площадей показатели прошлого года обгоняли 2015 сразу на 17,6%, в 2015 годовой рост составлял 18,9%, в 2014 - 9,8%. Количество построенных квартир в 2016 году превосходило 2015 на 13,5%, годовой рост в 2015 составлял 23,5%, в 2014 - 8,9%.

Так, к примеру, только по линии Жилстройсбербанка, одного из ключевых операторов жилищной программы «Нурлы жер», с начала текущего года было введено в эксплуатацию около 6 тысяч квартир - это почти 9% от всего числа квартир, сданных за этот период новостройках. Более того, до конца года ЖССБК планирует сдать порядка 5 тысяч квартир и порядка 200 частных домов. В целом, в текущем году жилищные условия с помощью банка смогли улучшить почти 29 тысяч казахстанских семей.

В рамках программы «Нурлы жер» Жилстройсбербанк реализует три направления - строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений, стимулирование строительства жилья частными застройщиками и развитие индивидуального жилищного строительства. 

С сентября получить квартиру по системе жилстройсбережений можно онлайн: ЖССБК запустил новый портал недвижимости www.baspana.kz. Портал разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья в рамках «Нурлы жер», и объединяет клиентов, строительные компании и государственные органы.

За первый месяц работы портала было размещено 180 объектов, подано 6 тысяч заявлений от вкладчиков на участие в пуле покупателей квартир, распределено 1,4 тысячи квартир. В среднем портал посещают 3,5 тыс. клиентов в день.

В результате всплеска активности стройсектора, расширился и жилищный фонд РК. Так, по итогам 2016 года он достигал 342,6 миллиона квадратов, против 340,6 млн кв м годом ранее и 283,9 млн кв м пятью годами ранее. При этом на распределение жилфонда влияют процессы агломерирования - 63,1% жилфонда приходится на городскую местность.